駱樂

　　樓價高企，深圳樓市“整治風暴”也在繼續。

　　8月1日起，深圳的二手房交易將啟用統一的規范版本合同，并且買賣將一律通過“網上交易系統”。政府部門希望以此減少中介“吃差價”以及“陰陽合同”的現象。

　　昨日，深圳市國土局會同工商局召開新聞發布會，通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買賣合同》(2007版)及《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》(2007 版)，二手房買賣將一律通過“二手房網上交易系統”，以前年度的二手房買賣合同同時停止使用。

　　同時，所有的二手房合同，包括買賣雙方自行成交的，都必須在指定的

　　深圳市國土局房地產管理處副處長李東表示：“凡是經過中介的二手房交易都必須由三方先簽訂規范文本的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》，然后才能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，這樣就避免了中介在買賣雙方不知情的情況下‘吃差價’的現象。”

　　本次示范文本指定初衷之一，就是杜絕房地產交易市場上通過“陰陽合同”規避稅收的行為。對此，李東表示“陰陽合同”的行為主要是對稅收的規避，規范合同是手段之一，但是其單獨發揮的作用有限，更重要的是要能與二手

　　同時他表示，二手房價格評估體系正在出臺當中，需要經過市政府批準，將由稅務部門推出。

　　此前，7月17日，深圳市地稅局副局長章家壽表示，二手房價格評估體系建設正在有序推進中，將盡快出臺二手房價格評估辦法，屆時對與市場價不相符的二手房交易，將按評估價格計算個稅。

　　目前樓市高價，頻頻出現賣方在交易時將所需繳納的稅款甚至中介費用轉嫁給買方的現象。

　　“新版合同不能保證杜絕這種現象。”深圳市工商局合同監督管理辦公室調研員黃人民表示，“從法律角度而言，當事人不能協商確定稅費由誰承擔，但是能約定由誰代繳。”

　　對于實行新版合同后會不會影響到房價，深圳市國土局相關負責人表示：“房價最終還是由市場的因素來決定，我們所能做的只是規范市場。”

　　據深圳市國土局7月19日的數據顯示，1～6月，深圳全市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。