感覺“數據偏低”緣于統計方法和直觀認識不同

　　本報訊(記者 金孜華)雖然上海部分區域存在階段性供求偏緊的情況，但全市房地產供需情況總體平穩，呈現與中央宏觀調控基本一致的態勢。市統計局總經濟師蔡旭初昨天在市政府例行新聞發布會上公布的一組數據顯示，今年上半年上海房地產市場價格比較穩定，銷售量也開始回升。

　　- 投資累計增幅逐漸回落

　　今年上半年，本市房地產開發投資有所回升，累計增幅逐漸回落趨穩。全市房地產開發投資完成了619.59億元，比去年同期增長6.2%。其中商品住宅完成394.61億元，增長5.2%，住宅占整個房地產開發投資的比重是63.7%。

　　同時，上海商品住宅價格單月增幅走勢呈現微幅的上升，累計環比增長1%，比去年同期上漲0.3%。

　　- 需求釋放促使銷售面積增長

　　上半年，本市商品房銷售面積增長加快，達1506.96萬平方米，比去年同期增長25.7%，增幅提高6.8個百分點。其中，商品住宅銷售面積實現1378.53萬平方米，增長32%。

　　蔡旭初分析，上半年商品房銷售面積增長較快主要有兩個原因：一方面，經過對近兩年宏觀調控政策的觀望、等待，自住改善型的購房需求開始釋放，動遷、結婚等住房剛性需求也仍然存在；另一方面，流動性過剩對房地產市場的傳導作用也在不斷增強。

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　　根據國家統計局日前公布的70個城市房地產價格指數，上半年全國的房屋銷售價格水平比去年同期上漲了6%，新建商品住宅銷售價格同比上漲了6.2%。而上海房屋銷售價格水平同比僅上漲0.5%，新建商品住宅價格同比上漲0.3%，大大低于全國的水平。

　　蔡旭初指出，人們對于公布的數據感覺偏低主要是因為價格指數統計剔除了許多因素，其方法與一般市民對于房價的直觀認識不同。