沈河商品房均價最高為5428元/平方米 市區(qū)內房價同比上漲4.32%

　　華商晨報訊(記者 林浩)上半年，沈陽商品房均價3548元/平方米。

　　想在沈河區(qū)購房的人要承受全市最高價的壓力，于洪、鐵西新區(qū)仍是購房熱點。

　　別墅均價漲幅偏高

　　國家發(fā)改委昨天公布了全國70個大中城市商品房價格，數據顯示，沈陽6月商品住宅均價約為3266元/平方米。

　　但記者昨天從沈陽市

房地產信息中心了解到，今年上半年，沈陽市商品房銷售均價為3548元/平方米，同比漲3.74%。其中市區(qū)(含東陵區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū))商品房銷售均價為3745元/平方米，同比漲4.32%。

　　上半年，沈陽市商品住宅銷售均價為3322元/平方米，較去年上漲了3.10%。其中市區(qū)(含東陵區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū))均價為3510元/平方米，較去年上漲了3.97%。

　　除網點類銷售均價下降外，普通住宅、別墅、辦公用房和寫字樓以及車庫及其他類的銷售均有所上漲。其中別墅類銷售均價漲幅偏高，達27.96%。

　　存量住宅轉讓

　　五年內最低

　　上半年，沈陽存量房轉讓均價為2175元/平方米，比去年略微降0.68%，存量住宅轉讓均價2242元/平方米，比去年漲3.75%。

　　受去年

二手房轉讓征收“營業(yè)稅”以及“個人所得稅”政策影響，今年上半年，沈陽存量住宅市場的成交量同比進一步減少，成交面積為202.95萬平方米，較去年同期減少了6.25%，轉讓金為45.50億元，比上年同期減少了2.25%。

　　今年上半年，沈陽存量住宅轉讓面積為近五年來最低水平。

　　70%商品住宅賣給本地人

　　上半年，沈陽市商品房累計實際銷售552.50萬平方米，商品住宅累計實際銷售480.76萬平方米，同比分別大幅增長16.22%和12.73%。目前，沈陽累計可售商品房中，商品住宅供應略顯不足，這將對沈陽市商品住宅供求關系以及

房價的變化產生一定影響。

　　據統(tǒng)計，沈陽70%的商品住宅為本市居民消化，購買者結構比較合理，成交價來看，本地與外地人購房水平基本保持一致，外地人購房對沈陽商品住宅價格影響較小。

　　(遼一網-華商晨報)