上海銀監局同日發布的《上半年上海市房地產信貸運行與風險狀況》(下稱“報告”)，讓商業銀行感到緊張。報告顯示，上海市中資商業銀行房地產開發貸款和個人住房貸款均出現不良雙升態勢。

　　一位國家大型銀行上海分行的信貸人士告訴記者，目前住房開發貸款違約開始增多。報告指出，住房開發貸款出現不良雙升。截至6月末，上海市中資商業銀行的住房開發不良貸款比年初增加了7.67億元，不良率為1.79%，比年初上升了0.61個百分點。“上半年新發生住房開發不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中近90%的貸款是經過展期到期后再形成不良貸款。”報告說。而根據一位熟悉上海房貸市場的分析人士稱，這些不良貸款多為房地產中小開發商形成。前述信貸人士告訴記者，開發貸款形成展期的可能原因有三，一是市場環境變化，如樓市行情走弱、宏觀調控加強等；二是房地產開發企業挪用信貸資金，表現為拖欠工程款、材料款、延遲交房等，違規利用信貸資金去做其他事情，如進入股市；三是相關銀行為保證一定的貸款余額，一般要求開發商在樓盤銷售過半時就要還清開發貸款，但出于保留一定貸款余額的考慮而展期，“但目前這種可能性極低”。

　　同時上海銀監局發現，“兩外人士”個人

住房貸款發放筆數占比持續上升，其中，6月份，“兩外人士”個人住房貸款當月發放筆數占比為34.4%，比去年12月上升9.7個百分點。對此，上海銀監局指出，自今年以來，“兩外人士”個人住房貸款發放筆數占比出現上升跡象，說明非自住性的投資投機購房有所抬頭。但“目前的走勢可能會形成惡性循環，一方面進入加息通道，另一方面

房價上漲的幅度可能超過收入增長的幅度”。

    前述銀行信貸人士感到擔憂。他的擔憂不無道理，上海銀監局在報告中直言，雖然，個人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點關注虛假按揭風險。至6月末，中資

商業銀行個人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85%，比年初上升0.06個百分點。報告稱，據有關銀行統計，個人住房不良貸款約有80%因虛假按揭而引起，虛假按揭貸款已成為個人住房貸款最直接、最主要的風險源頭。21世紀經濟報道