□許培新 口述　實習記者 徐景　本報記者 高明勇 整理

　　民意焦點

　　國家發展改革委、國家統計局公布的數據顯示，2007年6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。而南京市新建商品住房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅在70個大中城市中列第三位，比上個月前移了3位，漲幅比上個月增加了2..1個百分點。面對急速飆升的房價，南京市民認為是政府的調控政策并沒有起到作用。——摘自7月24日《人民日報》

　　民意顧問

　　前段時間，許多媒體就報道了南京市政府和相關部門出臺的有關規定。但是，控制

房價上漲的問題，到頭來卻適得其反。換句話說，就是雖然許多政府文件中，明確指出了要控制新樓盤的開發，結果呢？新樓盤建得越來越多，房價一浪高過一浪，買不起房的人也越來越多。

　　比方說，對

二手房交易市場的控制，對賣房者開征2%的個稅，這也是導致房價上漲的重要原因。為什么？畢竟，賣房的人都不愿意少賺錢，開征個稅后，賣房者也必然要相應調高房子的價格。最終，調高的這部分價格，還是要轉嫁到買房人的身上，而買房人又都不愿意多付其他的費用。因而，他們就會產生這樣的心理：進而會認為二手房都漲價了，同等前提下還不如買新房。

　　并且，在國家不斷加強對房產管理的趨勢下，許多買房人又產生了國家會不會再出新規，萬一房價又要上漲的心理。于是，想買房的人都去買房了，人一多房價自然就高了，二來，又沒有適合買房者的房子，

房地產商就大肆地開發新樓盤，價格又讓買房者犯難，造成高檔樓盤的囤積。

　　政府部門不該有意識地去控制房價的上漲，解決低收入家庭的住房問題，才是工作的關鍵。作為政府部門，在房地產管理這一工作中，完全沒有必要去控制樓盤的價格，因為在市場運行中，樓盤的價格，主要是靠市場自身來調節，最終在這樣體系下形成的價格，才會是穩定的，政府根本沒必要刻意去控制房產市場。

　　政府部門需要集中精力，去解決那些家庭年平均收入在3萬元以下低收入家庭的住房問題。南京平均家庭年收入低于3萬元的家庭，大概占到所有家庭的30%到40%左右。政府應該是花大力氣給他們解決住房問題，而不是去抑制樓盤的價格上漲問題。雖然政府也會時不時地推出一些商品適用房，但這一般只供于一些拆遷戶，也只有他們有權去買這些房子，事實上拆遷戶，只是這30%到40%低收入家庭中很小的一部分。政府應該著力去推出更多的低價房，面積小一點也沒有關系，至少讓那些低收入家庭好有地方住，哪怕一時不能供應那么多套房，也可以通過排隊、登記的方式，用幾年甚至更多的時間來完成低收入家庭的住房問題，讓他們能有個盼頭，最終能買到房。

　　房價上漲是很難抑制的，這也是正常現象。政府要做的是引導工作，而不是刻意地去控制房價上漲。

　　作者系江南時報民意顧問、農工民主黨江蘇省委調研處處長。