本市集中清理未開工樓盤，增加90平方米以下房屋的比例，這些項目約有2700萬平方米——

　　晏秋秋

　　最近，上海樓市出現(xiàn)了微妙的變化。不少百姓敏銳地感覺到，房價出現(xiàn)了小幅上漲。上海樓市的供求關(guān)系如何？打擊開發(fā)商“捂盤”等行為的最新進(jìn)展如何？昨天，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人接受采訪時透露，約有200萬平方米的小戶型普通商品房即將上市。

　　兩月房價小幅上漲

　　今年以來，上海

房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略有回升，上半年同比增長6.2%。同時，商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房預(yù)售面積1200萬平方米，其中配套商品房235萬平方米；存量住房成交面積682萬平方米。

　　從

房價來看，價格總體平穩(wěn)，但近兩個月以來，價格呈小幅上漲態(tài)勢。最新數(shù)據(jù)顯示，上半年新建商品住房價格同比上漲0.3%，累計環(huán)比1%；存量住房價格同比上漲0.7%，累計環(huán)比1.5%。

　　部分區(qū)域供應(yīng)偏緊

　　從2006年1月至2007年6月，上海審批的建設(shè)用地中，住宅用地約2000公頃。據(jù)悉，今年下半年住宅用地還將推出約1000公頃。目前，全市在建商品住房面積超過6500萬平方米，供應(yīng)量能夠滿足需求。

　　具體分析今年二季度以來的房價上漲，可以看出，自住型、改善型需求有所增加，中外環(huán)線間的房屋銷售情況良好，部分區(qū)域出現(xiàn)了階段性供求偏緊的情況。

　　從后市看，市場的后續(xù)供應(yīng)比較充足，去年下半年起市有關(guān)部門集中清理了一批未開工樓盤，增加了90平方米以下房屋的比例，這些項目相當(dāng)一部分位于中外環(huán)間、適合市民居住的區(qū)域，面積約有2700萬平方米。此外，首批受居民青睞、中低價格的小

戶型普通商品住房約200萬平方米，將于近期陸續(xù)上市。下階段將繼續(xù)加快供應(yīng)節(jié)奏，進(jìn)一步滿足市場需求。

　　繼續(xù)加大市場調(diào)控

　　根據(jù)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟運行情況，國家將執(zhí)行“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策，因此還將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人透露，日前上海已成立了由10個委局參加的市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治�?lián)席會議，聯(lián)合開展為期一年的專項整治工作。

　　此外，前些時候市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起的“不捂盤、不惜售、不炒房”的企業(yè)承諾活動，也得到了業(yè)內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛響應(yīng)。

　　首席記者 晏秋秋