早報記者 毛明江 實習生 陳玉坤

　　上海銀監(jiān)局昨日公布“上半年上海市房地產信貸運行與風險狀況”報告。報告指出，上半年“兩外人士”（外地人士與外籍人士）個人住房貸款發(fā)放筆數占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭。

　　6月房貸環(huán)比增4.3倍

　　上海銀監(jiān)局指出，今年上半年，上海市房地產信貸增長有所趨緩，信貸增量同比減少，資產質量總體較高。至6月末，全市中資銀行商業(yè)性房地產貸款余額4860.77億元，比年初增加176.03億元，同比少增97.40億元，房地產貸款余額同比增長7.30%，增速比去年末下降2.9個百分點。自年初以來，房地產貸款同比增速呈波動式下滑走勢，房地產貸款占各項貸款的比重為31.7%，比年初下降1.1個百分點。

　　至6月末，中資

商業(yè)銀行個人

住房貸款余額為2553.49億元，比年初增加68.01億元，同比多增加142.19億元（去年同期個人住房貸款增量為－74.18億元），余額同比增長3.37%。其中，6月份個人住房貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍，當月增量幾乎是前5個月累計增量（22.58億元）的兩倍。

　　開發(fā)貸款違約增多

　　上海銀監(jiān)局表示，目前上海個人房貸主要存在三個問題：一是“兩外人士”個人住房貸款發(fā)放筆數占比持續(xù)上升，非自住購房需求有所抬頭。6月份，“兩外人士”個人住房貸款當月發(fā)放筆數占比為34.4％，比去年12月上升9.7個百分點。自今年以來，“兩外人士”個人住房貸款發(fā)放筆數占比出現上升跡象，非自住性的投資投機購房有所抬頭。

　　同時，住房開發(fā)貸款違約開始增多。至6月末，中資商業(yè)銀行的住房開發(fā)不良貸款比年初增加了7.67億元，不良率為1.79％，比年初上升了0.61個百分點。上半年新發(fā)生住房開發(fā)不良貸款13.25億元，同比多增8.62億元，其中接近90%的貸款是經過展期到期后再形成不良貸款。

　　另外，個人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點關注虛假按揭風險。至6月末，中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85%，比年初上升0.06個百分點。