早報記者 梁文匯 實習生 孫旭

　　國際知名代理行世邦魏理仕預計，今明兩年上海高檔住宅新增供應量每年將減少25%。而一家不愿意透露姓名的房地產研究機構透露，在目前為數不多的幾個在售高檔樓盤中，支撐其上半年主要成交的都是來自港臺的購買力。

　　“港臺資金這半年特別活躍，與歐美投行整體收購不同的是，港臺資金都是個人購房者，他們的投資行為是以購買豪宅為主。而吸引他們進入的最大動力是人民幣升值。”這位房地產研究機構負責人表示。

　　據該負責人透露，上半年有46位港澳臺人士和16位外籍人士買走了翠湖天地御苑的62套房源，占其上半年125套銷售量的50%。而位于靜安的遠中風華園，港臺人士和外籍人士的購買比例更是高達65%，上半年售出的52套房源中有32套是港臺人士購買的，僅兩套被外籍人士購買。

　　全球

房地產顧問公司仲量聯行日前發布的“2007年上海第二季度房地產報告”顯示：今年二季度，市中心的高檔和豪華住宅銷量反彈，包括翠湖天地御苑、匯寧花園、淡水灣花園、永業公寓在內的多個在售高檔住宅項目銷量環比增長超過3倍。

　　佑威房地產研究中心提供的數據則顯示，單價3萬元以上的頂級

豪宅成交量，從3月的43套，增加到4月的88套后，五六兩個月更是分別高達133和148套之多。

　　與此同時，世邦魏理仕近日發布的“上海高端住宅市場現狀和走勢”報告顯示，從2004年至2007年6月，高檔住宅年新增供應量呈歷年遞減趨勢，而吸納量基本保持穩定不變，使得成交比例由2004年的61%增加至2006年底的80%。世邦魏理仕預計，2007年6月到2008年，新增供應量仍然將以每年25%的比例遞減。

　　目前，上海市內有70個高檔住宅項目上市銷售，總計3043套，占全市住宅總存量的8%。