本報(bào)記者 賀鵬飛 合肥、蚌埠、蕪湖報(bào)道

　　中國(guó)本輪的房?jī)r(jià)上漲中，安徽正在成為二線城市的上漲樣本。

　　盡管全國(guó)70個(gè)大中城市6月份的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)遲遲未予公布，但是對(duì)于5月份漲幅位居全國(guó)第五的安徽蚌埠而言，6月份的房?jī)r(jià)再次大幅上漲已是現(xiàn)實(shí)。

　　“我和女友5月份在新城區(qū)看中一套88平方米的房子，價(jià)格是每平米2760元，當(dāng)時(shí)覺(jué)得比較高，猶豫一下沒(méi)買(mǎi)，6月份再回去看時(shí)已經(jīng)漲到2920元了。”準(zhǔn)備結(jié)婚的蚌埠市民胡先生說(shuō)。

　　“蚌埠6月份還會(huì)保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。”安徽省社科院房地產(chǎn)研究中心主任孔令剛說(shuō)。

　　而在安徽的省會(huì)城市合肥，根據(jù)中國(guó)人民銀行合肥中心支行發(fā)布的《2007年上半年安徽省金融運(yùn)行報(bào)告》，今年上半年，安徽省居民住房貸款累計(jì)增加67.4億元，為去年同期增量的9.9倍，其中增量的四成就在合肥。

　　蕪湖的房地產(chǎn)投資總額和房屋施工面積增幅則分別是全國(guó)平均增幅的4倍和5倍。房地產(chǎn)投資總額40.95億元，同比增長(zhǎng)107.55%，房屋施工面積760.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)105.26%。

　　安徽省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年安徽全省房地產(chǎn)投資總額370.17億元，同比增長(zhǎng)42.68%；房屋施工面積、商品房銷(xiāo)售面積分別增長(zhǎng)32.76%和18.20%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)家平均水平。

　　蚌埠：供不應(yīng)求

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局安徽調(diào)查總隊(duì)綜合處處長(zhǎng)徐愷亦透露，今年5月份的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)以后，國(guó)家建設(shè)部立刻將蚌埠列為重點(diǎn)監(jiān)控城市，并專(zhuān)門(mén)派出調(diào)查組到蚌埠了解情況。蚌埠方面的解釋是，由于近年來(lái)蚌埠重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)新城區(qū)，使得該區(qū)域的新建商品房?jī)r(jià)格漲幅較大，由此拉動(dòng)全市房地產(chǎn)價(jià)格整體上揚(yáng)。

　　蚌埠房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)朱義杰表示，實(shí)際上蚌埠老城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅一直不高，但由于未來(lái)新城區(qū)將成為蚌埠市市中心，該區(qū)域住房銷(xiāo)售面積占到全市的60%，新城區(qū)房?jī)r(jià)上漲也順帶拉高了全市房?jī)r(jià)。

　　　合肥市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處處長(zhǎng)曹成貴認(rèn)為，蚌埠房?jī)r(jià)大幅上漲主要是多方面因素造成的，包括蚌埠自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)居民購(gòu)買(mǎi)力提升，國(guó)家推廣新型節(jié)能建筑材料使得建筑成本上升，以及土地價(jià)格上漲等。

　　此外，安徽省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蚌埠市房屋竣工面積和商品房銷(xiāo)售面積分別下降46.85%和41.19%，這也導(dǎo)致了供不應(yīng)求的局面。

　　一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還透露，受到蚌埠房?jī)r(jià)大幅上漲的吸引，很多原本在合肥和其他城市開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)蚌埠，這又進(jìn)一步拉動(dòng)蚌埠房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　合肥：供需兩旺

　　“合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供大于求。”孔令剛介紹。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份合肥的房屋價(jià)格銷(xiāo)售指數(shù)僅上漲了0.7%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位列倒數(shù)第二，但合肥居民住房貸款卻大幅度上漲。

　　今年上半年，合肥房地產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)37.68%，房屋施工面積增長(zhǎng)40.03%，房屋竣工面積則增長(zhǎng)63.22%。

　　合肥市物價(jià)局提供的報(bào)告指出，今年二季度，特別是進(jìn)入5月份以來(lái)，合肥樓市供求關(guān)系出現(xiàn)“變化”，商品房銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)，房屋空置面積增幅穩(wěn)步回落。今年上半年，合肥市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)402.25平方米，增長(zhǎng)41.79%，為去年4月份以來(lái)最高增幅。

　　曹成貴表示，銷(xiāo)量增加、房?jī)r(jià)不漲，這表明，具有真實(shí)購(gòu)房需求的消費(fèi)者的心理預(yù)期正在恢復(fù)正常，理性購(gòu)房已成合肥住房消費(fèi)的趨勢(shì)。

　　他認(rèn)為，隨著合肥經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的不斷改善，和長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市間高速交通的貫通，必然吸引一批客商來(lái)合肥投資。但在國(guó)家近期出臺(tái)的有關(guān)政策調(diào)控下，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步規(guī)范，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的局面。

　　蕪湖：投資瘋長(zhǎng)

　　蕪湖的情況與合肥、蚌埠不同，今年上半年，蕪湖房地產(chǎn)投資總額和房屋施工面積均成倍增長(zhǎng)，增幅分別是全國(guó)平均增幅的4倍和5倍。其中房地產(chǎn)投資總額達(dá)40.95億元，同比增長(zhǎng)107.55%，而房屋施工面積達(dá)760.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)105.26%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局安徽調(diào)查總隊(duì)一名官員表示，雖然國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)并沒(méi)有將蕪湖納入其中，但是近幾年蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不容忽視。他說(shuō)，近幾年蕪湖的房?jī)r(jià)一路走高，目前均價(jià)已經(jīng)超過(guò)省會(huì)合肥，在安徽全省處于相對(duì)較高的位置。而今年上半年蕪湖房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度十分驚人，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局安徽調(diào)查總隊(duì)將會(huì)對(duì)此予以密切關(guān)注。

　　孔令剛認(rèn)為，近幾年蕪湖工業(yè)發(fā)展非常迅速，增速高于安徽大部分城市，很多外來(lái)投資者涌進(jìn)蕪湖，由此自然會(huì)帶動(dòng)蕪湖房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　針對(duì)安徽三個(gè)典型城市的樓價(jià)上漲，孔令剛指出，三地房地產(chǎn)市場(chǎng)均不排除有政府拉動(dòng)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)大肆炒作的情況。他表示，目前安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳和炒作的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

　　孔令剛介紹，不久前合肥一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，對(duì)外宣傳入住率高達(dá)80%，隨后媒體采訪時(shí)，物業(yè)經(jīng)理透露實(shí)際入住率只有20%。而網(wǎng)上公布的銷(xiāo)售價(jià)格往往也不可靠，實(shí)際成交價(jià)格會(huì)大大低于網(wǎng)上公布的價(jià)格。

　　曹成貴也透露，面對(duì)購(gòu)房者的熱情，合肥一些開(kāi)發(fā)商一改此前的快速推盤(pán)，“玩起了捂盤(pán)的把戲”。一些樓盤(pán)將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價(jià)格會(huì)上漲，同時(shí)制造房源緊張和房?jī)r(jià)在不斷上漲的假象；而有些樓盤(pán)則索性延遲開(kāi)盤(pán)，等待最佳的漲價(jià)時(shí)機(jī)，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。

　　他說(shuō)，針對(duì)上述情況，安徽省物價(jià)局最近出臺(tái)了 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民生價(jià)格監(jiān)管工作的意見(jiàn)》，提出了要強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管。此外，合肥市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室剛剛出臺(tái)“一號(hào)文件”，宣布將對(duì)該市所有在建且進(jìn)入

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)