有關(guān)專家建議：購房者不要急躁追漲

　　葉國靖

　　王小姐是杭州一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理層人士，盡管經(jīng)歷了種種杭州樓市的跌宕起伏，但近期的井噴行情依舊讓其費(fèi)解：“房價(jià)漲個(gè)不停。大家都擔(dān)心在市中心買不到房。如今買房怎么像買白菜一樣？”

　　杭城步入了“樓荒”迷局，市民也陷入“樓慌”癥狀。對(duì)此，廣宇集團(tuán)股份有限公司(下稱“廣宇集團(tuán)”，002133.SZ)營銷總監(jiān)章佳毅說：“市場(chǎng)比較迷失，誰都搞不明白。”

　　買還是不買？這是一個(gè)問題。今年7月第一周，杭州八大房產(chǎn)區(qū)域共出售了996套商品房，成交量比去年同期增加近兩倍；一周之后(7月9日至7月15日)，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，八大房產(chǎn)區(qū)域一周出售964套商品房，保持了旺盛的消費(fèi)勢(shì)頭。

　　市中心在售新房源

　　“樓荒”迷霧背后

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年5月杭州主城區(qū)成交套數(shù)已較3月翻番，預(yù)訂套數(shù)更是翻了兩倍之多。5月28日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司旗下的萬家花城開盤當(dāng)天便預(yù)訂700余套。僅僅半個(gè)月時(shí)間，萬家花城便有1500余套的預(yù)訂量。

　　樓市的火爆被一些媒體歸結(jié)為供應(yīng)量的稀少。近日杭州當(dāng)?shù)匾患抑�名�?bào)紙媒體根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)及在售項(xiàng)目的逐一核實(shí)，作了一項(xiàng)專項(xiàng)普查，得出結(jié)論：目前杭州市中心(東至秋濤路、西至古翠路、南至復(fù)興路、北至石祥路)，在售住宅房源(包括精

　　部分市場(chǎng)人士將市中心的這一“樓荒”現(xiàn)象歸因于“杭州地荒論”。綠城中國控股有限公司(3900.HK)一位管理層人士稱，“當(dāng)前杭州的土地供應(yīng)相對(duì)不足。”另外，由于90/70政策的出臺(tái)，許多項(xiàng)目的規(guī)劃與審批有所放緩，使得這段時(shí)間的供應(yīng)量偏緊。

　　章佳毅則認(rèn)為，按照上述區(qū)域劃分，目前在售住宅房源大概1000套這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該還是可靠的，目前市中心的在售新房源確實(shí)偏緊。其主要原因包括，去年，政府在市中心推地較少，在一定程度上使得今年上半年新增的有效供應(yīng)相對(duì)不足；另外，5月份以來，排隊(duì)買房再現(xiàn)杭城，使得在售樓盤多數(shù)接近告罄；今年的幾幅“天價(jià)”地塊，給消費(fèi)者的心理也施加了看漲的影響。

　　就在市民的一片追漲聲中，開發(fā)商則又一次采取了“捂盤惜售”的策略。杭州一家房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理認(rèn)為，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)，杭州市中心在售新房源的數(shù)量可能是在千套左右，但是這并不等于說，市場(chǎng)上已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅房源在千套左右。一方面，由于網(wǎng)上信息錄入的滯后效應(yīng)，透明售房網(wǎng)顯示的“可售”房源與實(shí)際是有出入的。另一方面，不排除一些公司捂盤惜售、坐地起價(jià)。

　　新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機(jī)囤房，在杭州制造了一幕“樓慌”的假象。伴隨杭州樓市房產(chǎn)交易的井噴，杭州市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局今年上半年契稅入庫9.15億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　地價(jià)是

　　從5月30日綠城(中國)以樓面地價(jià)11759元/平方米拿下錢江新城地塊，到6月25日旅游房產(chǎn)以12237元/平方米拿下“金松地塊”，再到雅戈?duì)?/a>(600177.SH)以15712元/平方米拿下杭州商學(xué)院地塊，這不斷高漲的樓面地價(jià)，給杭州樓市注入了一劑興奮劑。

　　一邊是部分原計(jì)劃推出新房源的開發(fā)商，紛紛壓后推遲開盤日期，另一邊是房價(jià)快速飆升。除上述楓華府第外，華都·蘭庭國際的售價(jià)也從原來的1.3萬~1.6萬/平方米，漲到1.8萬~2萬/平方米，上漲近30%。

　　而據(jù)公開資料顯示：目前在售的一些高價(jià)樓盤，大多通過拍賣獲得土地，其土地成本均有案可查。楓華府第與華浙·銀馬公寓的樓面地價(jià)在4650元/平方米至5326元／平方米之間。相比目前的在售價(jià)格，利潤空間可見一斑。

　　就在大家對(duì)杭州“樓荒”現(xiàn)象眾說紛紜的同時(shí)，一家機(jī)構(gòu)卻給出了與之相反的觀點(diǎn)。杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，杭州市中心住宅后期的供應(yīng)量不可小視。預(yù)計(jì)從2007年下半年開始，在未來的兩三年內(nèi)，不包含已開盤樓盤的后期房源供應(yīng)，光新樓盤杭州總供應(yīng)量就達(dá)153.2萬平方米。如以120平方米/套的普通住宅計(jì)算，將達(dá)1.27萬套。