擬出臺住房保障意見落實國家“兩雙”政策

　　駱樂

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1～6月，全市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。之前國家統(tǒng)計局公布1～5月深圳市每月房價漲幅均居70個大中城市前列。對此，深圳市政府近期將出臺住房保障相關(guān)政策，落實國家“雙限、雙競”(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)商品房的有關(guān)政策。

　　7月19日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》(下稱《報告》)，表示將于近期出臺《關(guān)于進一步促進我市住房保障工作的若干意見》。

　　境外購房者非市場主力

　　《報告》數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場上的商品住宅銷售對象以境內(nèi)購房人為主，外來資金所占比例較小。今年1～6月，全市境內(nèi)購房人購房套數(shù)30889套，占總套數(shù)的92.75%，購房資金377.25億元，占總資金的91.47%。境外購房人(含港澳臺)購房資金35.17億元，占總資金的8.3%，其中港澳臺購房資金30.28億元，占總資金的7.34%。

　　對此有相關(guān)地產(chǎn)公司研究人士指出，前幾年港人置業(yè)大約占到深圳樓市的5%~6%，雖然近些年來有所增加，但是也并沒有顯著增加。而且現(xiàn)在深圳樓價的高位，使得很多香港人目前都是觀望甚至拋售的心態(tài)，大規(guī)模吃進樓盤的并不多。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒在《報告》中稱，今年我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，外匯儲備的迅速增加，形成了人民幣資金供應(yīng)量偏大，資金流動性過剩，加速了近期住房市場的投資；而深圳由于經(jīng)濟形勢好，投資意識強，財富效應(yīng)明顯，因此在資金流動過剩、住房投資不斷增長的作用下，房價上漲較快。同時，深圳房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的持續(xù)緊張、高價位樓盤對全市總體均價的拉動，以及仍然存在的市場炒作和市場不規(guī)范行為，是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲和影響未來房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的主要問題。

　　二手房需求超新建商品房

　　《報告》稱，今年上半年深圳市房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)小幅下降趨勢，商品房批準預(yù)售面積有所下降，有效供應(yīng)繼續(xù)減少，新建商品房銷售面積持續(xù)減少，新建商品住房供應(yīng)的相對緊張，促使存量住房市場需求快速上升。因此，《報告》認為，全市二手房交易規(guī)模繼續(xù)上升，二手房需求超過新建商品房需求。

　　1～6月，深圳全市二手房交易面積達到668.03萬平方米，同比增加29.91%，其中住宅交易面積為529.11萬平方米，同比增加38.62%，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.58︰1。