仍現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)狂潮

　　因房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控“組合拳”中重要一環(huán)的“限型令”而產(chǎn)生的首批“70／90房源”已經(jīng)現(xiàn)身上海樓市。不過(guò)，與平抑房?jī)r(jià)的初衷有所背離的是，“70／90房源”似乎正在引領(lǐng)一些地區(qū)的房屋單價(jià)上漲。地處松江九亭的著名奧林匹克花園，近日以其率先推出的三期266套“70／90房源”，報(bào)出整個(gè)松江區(qū)公寓前所未有的近萬(wàn)元單價(jià)。

　　商報(bào)記者 袁晨晨

　　創(chuàng)九亭地區(qū)房?jī)r(jià)紀(jì)錄

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，

房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值就體現(xiàn)在房屋單價(jià)上，而奧林匹克花園的“70／90房源”已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商提升價(jià)值的利器。

　　規(guī)劃占地1000多畝上海奧林匹克花園，建筑面積可達(dá)70萬(wàn)平方米，以配有近1萬(wàn)平方米的運(yùn)動(dòng)城的“奧林匹克”概念著稱，更是松江九亭地區(qū)老牌的熱銷樓盤(pán)。本月7日，上海奧林匹克花園三期綠韻風(fēng)華首次開(kāi)盤(pán)，推出其首批266套“70／90房源”。由于一直以來(lái)，上海奧林匹克花園都是九亭樓市的風(fēng)向標(biāo)，每次新推房源價(jià)格往往會(huì)刷新當(dāng)?shù)貥莾r(jià)水平，穩(wěn)坐龍頭老大的位置。此次也不例外，奧林匹克花園三期，依仗小

戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，將房屋單價(jià)一舉抬升至9600元／平方米，部分位置、樓層優(yōu)越的房源單價(jià)達(dá)到9800元／平方米以上，逼近萬(wàn)元大關(guān)，再一次刷新九亭板塊的成交價(jià)格新高。

　　具市場(chǎng)產(chǎn)品雙重優(yōu)勢(shì)

　　近幾年來(lái)，松江九亭板塊的行情持續(xù)上升，大有向閔行七寶、莘莊板塊看齊之勢(shì)。而上海全市最近一波的

房?jī)r(jià)漲價(jià)風(fēng)已經(jīng)在向供應(yīng)量相對(duì)充足的外環(huán)區(qū)域蔓延，九亭板塊作為帶有軌道交通概念的區(qū)域，樓盤(pán)普遍受到購(gòu)房者追漲，最近幾個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)都遭遇了排隊(duì)搶購(gòu)。

　　與鄰近的閔行“市區(qū)”相比，九亭板塊的房?jī)r(jià)水平原來(lái)整體偏低，但隨著軌道交通9號(hào)線年底通車在即，以往房?jī)r(jià)偏低的九亭板塊正在受到重視并開(kāi)始發(fā)力，房?jī)r(jià)水平出現(xiàn)較為顯著的上漲。

　　位于滬亭北路338號(hào)、東面毗鄰?qiáng)W林匹克花園的貝沙灣花園，是九亭半開(kāi)剛崛起不久的新盤(pán)，今年3月的開(kāi)盤(pán)價(jià)在6500元／平方米左右。上周末，該盤(pán)又推出全新一批房源，據(jù)稱，售樓處報(bào)價(jià)已上調(diào)至7500元／平方米左右。于是，奧林匹克花園三期既然帶有小戶型的總價(jià)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然更是容易抓住了九亭房屋均價(jià)瘋漲勢(shì)頭。

　　此前，奧林匹克花園的單價(jià)基本在8000元／平方米左右，已經(jīng)是九亭其他樓盤(pán)可望而不可及的高峰。如今，奧林匹克花園開(kāi)出逼近萬(wàn)元的價(jià)格，進(jìn)一步讓那些呼吁開(kāi)發(fā)商“負(fù)擔(dān)起社會(huì)責(zé)任”以及期待全社會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)售價(jià)與開(kāi)發(fā)成本背離的輿論顯得不堪一擊。

　　享兩周售完熱銷業(yè)績(jī)

　　盡管，奧林匹克花園三期開(kāi)盤(pán)價(jià)逼近萬(wàn)元大關(guān)，但是在售樓處還是上演了排隊(duì)搶購(gòu)的大戲。

　　奧林匹克花園三期房源主要以面積在60～85平方米之間的小戶型為主，單套房源總價(jià)基本在50～80萬(wàn)元左右，在房型設(shè)計(jì)上還添加了飄窗、寬陽(yáng)臺(tái)等元素，使得原本緊湊的小戶型還帶有實(shí)用優(yōu)點(diǎn)，因此，雖然奧林匹克花園三期單價(jià)不菲，卻大受年輕一族的歡迎。據(jù)悉，奧林匹克花園三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天引來(lái)了1000多名客戶，場(chǎng)面十分火爆，當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了房源銷售80%，上周以171套房源的銷售成績(jī)，登上滬上住宅銷售排行榜的首位。截至目前，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該批房源已有251套房源成交，僅余15套房源可售。

　　除此之外，近來(lái)，其他小戶型房源的銷售進(jìn)程同樣十分火爆。萬(wàn)科花園小城在6月下旬推出的374套房源，面積基本在90平方米以下，目前僅余34套房源可售。有關(guān)市場(chǎng)觀察的專家已經(jīng)表示，上海將迎來(lái)“70／90房源”大量入市的“優(yōu)化”后的供應(yīng)局面，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，尤其是在某些熱點(diǎn)板塊，“70／90”小戶型房源的單價(jià)往往將遠(yuǎn)高于以往房屋單價(jià)，在成交量上升的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)也在急劇上升；更加可怕的是，有可能最終“70／90”甚至連房屋的總價(jià)也失去了平抑作用，這不免令人對(duì)市場(chǎng)前景有所擔(dān)憂。