晨堡

　　編者的話：

　　6月18日，有關(guān)部門提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。北京市國土資源局也于6月底出臺禁令，違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房都要停工停售。于是，小產(chǎn)權(quán)房一詞開始頻頻出現(xiàn)在公眾的視野之中。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟是如何建成的？又是什么人購買了小產(chǎn)權(quán)房？已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的人應(yīng)該怎么辦？本版試對小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀、政策、今后的走向等問題進(jìn)行客觀的分析。

　　日前接到報(bào)料，稱北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)白廟新村的小產(chǎn)權(quán)房還在建。據(jù)村委會工作人員介紹，正在建設(shè)的樓房是居民自建房。而一名聲稱能夠負(fù)責(zé)賣房的物業(yè)人員卻表示，村外人要購買也可以，“很多城里人都來我們這兒買房。”

　　筆者來到位于白廟新村南側(cè)的施工地點(diǎn)，離工地?cái)?shù)百米遠(yuǎn)就看見兩架高高的塔吊正在緊張施工當(dāng)中。走近工地圍墻，發(fā)現(xiàn)圍墻及大門附近都未看到施工單位的任何相關(guān)信息。從大門向里望，上百名頭戴安全帽的施工者正在緊張忙碌著，三四米高的土堆下面，兩棟樓房的地基正在壘建當(dāng)中，。

　　門口負(fù)責(zé)看守的老人告訴筆者，工地開工大約有半個(gè)月了。走進(jìn)大門幾步遠(yuǎn)，遇見了正在納涼的一位工地負(fù)責(zé)人。當(dāng)筆者以買房者的身份詢問施工情況時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，兩棟樓預(yù)計(jì)在今年年底竣工，“與小區(qū)其他樓外型大體一致，屬村民自建房。”當(dāng)筆者想了解詳細(xì)情況時(shí)，該負(fù)責(zé)人告訴筆者去問甲方“小區(qū)物業(yè)”。

　　筆者來到白廟新村物業(yè)，物業(yè)一位工作人員聽說有人要在小區(qū)內(nèi)買房，叫來一名張姓中年男子。張某自稱是物業(yè)的工作人員，但和

開發(fā)商有合作關(guān)系，可以代賣住房。張某對筆者說，小區(qū)內(nèi)住房銷售十分火爆，可賣的

二手房只剩一套，2600元一平方米，新房要到半年以后才能建好，6層樓的頂層是3100元一平方米。當(dāng)筆者問到買房能不能拿到

產(chǎn)權(quán)證時(shí)，張某給予的是否定答案。“不光正在建的新房，整個(gè)小區(qū)的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房。”

　　通州區(qū)國土資源局的一位工作人員向筆者解釋，類似白廟新村內(nèi)的這種小產(chǎn)權(quán)房，如果是村民自己購買是可以的，但如果將住房出售給非本村村民就是不合法的了，購買者的權(quán)益也很難得到保障，因此不贊成購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。