政府新政擠出盲目投機水分 銀行新規堵截不法操作源頭

　　在北京一向灸手可熱的經濟適用房二手交易近日遇冷。據來自“我愛我家”對北京目前經濟適用房存量房交易最大的回龍觀居住區的交易狀況的實時顯示，到五六月份回龍觀地區未滿5年的二手經濟適用房越來越難賣，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降許多。據統計，2007年5-6月份，回龍觀、天通苑地區未滿5年的二手經濟適用房不僅房源掛牌量有所下降，降幅為10.5%；而且，客戶需求量也下降了14.2%；成交量下降尤為明顯，降幅達33.9%。

　　“偉嘉安捷”投資擔保公司分析，未滿5年的二手經濟適用房交易量受到制約，原因有二。

　　一是經濟適用房政策突變，抑制了購買需求。2007年6月7日，北京市建委下發了《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》。該《辦法》規定，對于政策實施后購買的經濟適用房，再上市時將嚴格執行政府回購制度。并且政策實施后新購買的經濟適用房只能用于自己居住，不能轉租或轉借，否則將會被收回住房，并且被取消5年內購買經濟適用房的資格。該政策頒布前部分已聞到“風聲”的客戶已放緩了購買腳步。而政策公布后，雖未制定具體的實施時間，但許多客戶對是否購買經濟適用房，已經開始變得謹慎起來。

　　另外，銀行房貸政策“風向”改變，使經濟適用房“黑白合同”不復存在。以往未滿5年的經濟適用房交易時，客戶如貸款購房，銀行可以“睜一只眼，閉一只眼”，按照市場價格進行房屋評估。但是，現在銀行縮緊了經濟適用房的貸款政策，規定對于未滿5年的經濟適用房放貸，需嚴格按政策執行，不得再按照市場價格進行評估。這從源頭上堵截了經濟適用房買賣交易過程中的不法操作行為。

　　顯然，政府政策影響了未滿5年二手經濟適用房的交易走向，抑制了投機炒房。這表明經濟適用房交易正回歸理性軌道，市場的規范將擠出投機水分，使更多的中低收入家庭真正享有經濟適用住房。(記者陸昀16日北京報道)