深圳叫停辦VIP卡優(yōu)先購(gòu)房　

　　深圳半年房?jī)r(jià)暴漲50%，這種炒房方式是重要禍因

　　針對(duì)近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的通過(guò)辦VIP卡優(yōu)先購(gòu)房來(lái)炒房等現(xiàn)象，昨日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局三部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范深圳市商品房銷售行為的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理VIP卡等行為，違者將依法處罰。

　　禁止違規(guī)收取預(yù)訂房款

　　今年上半年，深圳房?jī)r(jià)暴漲50%，其中一個(gè)重要原因就是中介聯(lián)手

開(kāi)發(fā)商炒房。在VIP優(yōu)先購(gòu)房的規(guī)則下，資本雄厚或受私募資金支持的中介公司，可以利用VIP號(hào)，整層、整棟地購(gòu)進(jìn)新房。通過(guò)壟斷房源，中介公司不但實(shí)現(xiàn)了“二次捂盤”，還由此衍生出了“轉(zhuǎn)號(hào)費(fèi)”、“茶水費(fèi)”等灰色收費(fèi)，抬高購(gòu)房隱性成本。

　　通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止發(fā)布項(xiàng)目銷售廣告，禁止收取任何預(yù)訂性質(zhì)款項(xiàng)；取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開(kāi)、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。“深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中待售的房源，不得無(wú)故拒售。　

　　房?jī)r(jià)納入房源公示監(jiān)管

　　該通知要求，商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后開(kāi)始售房時(shí)，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房?jī)r(jià)目表》，并在“深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中明示樓盤價(jià)格，這也是首次將樓盤價(jià)格納入項(xiàng)目明示政府監(jiān)管系統(tǒng)。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂的“認(rèn)購(gòu)書”、“房地產(chǎn)買賣合同”，應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本，并通過(guò)“深圳市一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”下載，不得使用手寫文本。“認(rèn)購(gòu)書”、“房地產(chǎn)買賣合同”簽訂后，不得隨意變更或解除。

　　該通知還將二手房市場(chǎng)買賣監(jiān)管納入其中，要求從事二手商品房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)盡快完成二手商品房明碼標(biāo)價(jià)工作。包括：應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明示樓盤名稱、戶型、朝向、裝修情況、建筑面積(套內(nèi)建筑面積)、單價(jià)和總售價(jià)等相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)應(yīng)在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置標(biāo)示中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)收費(fèi)的收取方式、收費(fèi)比例或收費(fèi)金額。

　　為了打擊“炒賣樓花”行為，深圳還將嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售尚未辦理《房地產(chǎn)證》的二手房及其他不符合銷售條件的房屋。　　

　　-新聞鏈接　　

　　據(jù)央視報(bào)道，其實(shí)，深圳出現(xiàn)的這種VIP卡買房是一種變相的預(yù)售，對(duì)房?jī)r(jià)的拉升起到一個(gè)很重要的支撐作用。買的沒(méi)有賣的精，在購(gòu)房者認(rèn)同這種VIP卡的時(shí)候，本以為它可以提供更多的看房機(jī)會(huì)和優(yōu)惠折扣，但實(shí)際它只是讓購(gòu)房者買到更貴的房子。

　　一業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，他們開(kāi)始對(duì)樓盤價(jià)格估計(jì)就是賣到1.2萬(wàn)，但是具