□本報記者 費楊生

　　從4月底開始小漲的上海房價近期已是“連跑帶跳”，部分樓盤動輒20%以上的價格漲幅讓人們擔心：這種市場狀況難道會長期持續下去嗎？

　　要回答這個問題，必須首先分析此次上海房價飛漲的原因。業內專家認為，從政策層面講，當前正處于“90平米，70%”，建立多層次住房保障體系，控制房地產信貸投放等調控政策的落實階段。政策穩定，不構成房價上漲的直接原因。

　　從市場供求上看，住房結構性供不應求矛盾并未得到緩解，是此次上漲的根本原因。上海五合智庫總經理鄒毅分析，從2003年起，上海每年的土地供應量基本保持在2500公頃左右的穩定水平。盡管總量未減，但土地市場供應的結構與空間分布卻一直在變化。即前四五年的土地供應主要集中在城市中心區，以普通住宅土地供應為主體；而近兩三年的土地供應則主要位于外環附近，以中低價房和商業項目為主。按照平均2年左右的規劃建設周期計算，土地供應的差異決定了今年的住房供應主要集中在外環，且以各類商業項目為主。

　　而且，這種城中心地塊的稀缺直接推動了地價的上漲，并不可避免地帶來

　　從金融市場來看，部分專家稱，銀行資金流動性過剩和股市財富效應使得

　　鄒毅認為，當前由金融市場獲利帶來的財富效應仍將作用于房地產市場，從而使市場價格繼續保持一定的上漲；但利率的中長期上升走勢會抑制部分購房需求，穩定價格。

　　此外，上海房地產市場的分化、購房需求的分化也將使房價呈現差異化。比如：好地段、好產品，將享受超過市場均價的追捧，而差地段、同質化的產品則備受考驗。