炙手可熱的廣東樓市迎來了新一輪的狂飆：根據國土房管部門最新發布的信息，廣州新建商品住宅均價5月份達到7823元／平方米，刷新了房價歷史紀錄；深圳的房價更是在4個月里暴漲了50%，中心區突破2萬元／平方米的價位，成為國內房價最引人注目的城市。

　　據新華社深圳7月12日電27歲的陳寧感到自己很幸運，去年底他在深圳市南山區蔚藍海岸買了一套全新的二手房，雖然交了50萬元的首付，還要為此承擔長達30年的按揭。“我買的時候是120萬元，現在已經漲到140萬元，而且我的房子是全新的。”小陳說，中介公司告訴他賣房者是香港人，房子并沒有住過。

　　然而小陳沒想到的是，他廣州的朋友近期也購買了一套全新的二手房，賣房的業主也是完全沒有住過。“這時我才知道，我們都是從投資客那里買的新房，經過他們一轉手，新房就變成二手房，當然價格肯定也是貴了不少。”小陳無奈地說。

　　新一輪飛漲

　　事實上，小陳這樣的經歷在廣東不是個別現象。根據深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》：深圳2006年置業者中有超過30%的人在取得產權證后半年內轉手，市場短期炒房跡象明顯。

　　由于投資客大量的存在，商品住宅交易頻繁，深圳的二手房市場日益紅火。據統計，今年1至5月，深圳全市二手房成交量累計達到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46：1。

　　據深圳市國土資源和房產管理局統計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元。對比1月份的10670元／平方米，深圳房價半年暴漲50%。而深圳樓市從均價5980元／平方米上漲到9300元／平方米，所用的時間是兩年。

　　同時，廣州的房價表現也不“遜色”。盡管經歷了廣州市13個部門的宏觀調控，但房價依然急劇上漲。據陽光家緣網實時交易數據顯示，6月廣州市十區一手住宅樓價為8800元／平方米，環比升幅超過300元／平方米，同比增長38.73%。

　　在深圳、廣州兩個中心城市的拉動下，廣東房地產呈現出價格快速上漲的形勢。廣東省房地產協會發布的數據顯示，今年1至4月全省房地產開發投資增速同比加快12.2個百分點，商品房銷售面積同比增長16.0%，均價5752元／平方米，同比增長21.5%。

　　中介加入炒房大軍

　　更為惡劣的是，一些房地產中介公司也參與到炒房的行列。據了解，目前深圳相當一部分商品住宅集中在中介公司的手里。在深圳，一些樓盤往往剛剛開盤就說已經賣完，然而消費者只要移步至附近的中介公司，往往就會看到很多房源，只要出得起價格就能買到稱心的房子。

　　深圳一位地產分析人士表示，中介之所以能夠積極炒房，一個重要原因是他們挪用客戶房款。據了解，目前中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。

　　由于鋪面多、業務量大，加上沒有監管，一些不法的房地產中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，追求短期利潤。很多中介公司挪用客戶資金的做法，實際上相當于自辦“小銀行”，開設的門店就等于銀行的營業網點。門店越多，吸納房款就越多，可以倒轉騰挪的空間就越大。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，中介參與炒房是國家明令禁止的行為，去年11月建設部還為此發布《中國房地產經紀執業規則》，強調不得“吃差價”。但從目前的情況看，國家有關房地產的宏觀調控政策執行效果并不理想。

　　流動性過剩“重災區”

　　作為開放程度較高的地區，廣東的樓市還吸引著香港投資者的眼光。“我知道很多香港的教授都是將手中的港幣換為人民幣，再想方設法進入廣東的股市和樓市。”深圳大學國際金融研究所所長國世平說。

　　國世平是香港的客座教授，經常往來兩地，因此對香港各個大學里的動向比較清楚。“很多境外投資者都相信人民幣會升值。他們這時候進入內地樓市，等到

　　按照專家的解讀，廣東房價出現暴漲，深層次的原因在于流動性過剩。據了解，作為進出口大省，廣東的外貿進出口目前已經占到全國進出口總額的三分之一。依賴外向型出口加工貿易造成的貿易和國外投資雙順差，使得金融機構不得不利用人民幣來對付外匯占款，廣東因此成為流動性過剩的“重災區”。

　　在流動性過剩的壓力下，廣東各個金融機構的信貸投放都呈現較快增長的態勢。作為長期優質的貸款項目，房地產貸款成為各家銀行競相爭奪的對象。

　　另一方面，由于近期股市震蕩，很多人將資金從股市里抽出來轉而進入樓市，也加大了房地產市場的炒作氛圍。

　　“根據種種跡象判斷，廣東此輪房價的上漲，是在流動性過剩的大背景下，各種投機資本利用各地供求關系緊張而興風作浪的結果。需要指出的是，這是大背景下出現的特殊現象，并不正常，也不可能持久。”國世平說。