商報記者 趙一蕙

　　昨日舉行的南京東路163街坊地塊使用權出讓答疑會幾乎都被外資企業占據。近2小時內外企始終對出讓程序提問頻頻，而標書中規定的申請競買要提交的“設計方案”和“高檔寫字樓開發”兩條，意思并不明確，讓前來咨詢的企業心存疑慮。

　　頂級外企最新現身

　　對于黃浦163街坊地塊使用權出讓，上周五至周一短短兩個工作日內，總共吸引了國內外41家企業領取標書。而昨日共有20多家企業派遣代表參加答疑會。其中，不僅有諸如和黃、新鴻基、九龍倉、中信泰富、香港建設、香港置地、華潤置地、仁恒地產等耳熟能詳的港商大鱷，也有凱龍瑞、鐵獅門等向來在上海房地產市場保持低調的美資機構前來捧場。放眼望去，境外參與者占據了主流。而原先在標書里已經“安排”好的會議室不能容納如此多人，因而轉至另外辟出的較大會議廳竟也座無虛席。

　　在新鴻基拿下襄陽路地塊之前，全球一流的

房地產投資與開發公司美國鐵獅門就曾打算參與開發。鐵獅門在全球18個城市開發或管理著包括洛克菲勒中心在內的41宗大型房地產項目，是典型的開發、管理高度結合的房地產商。由于有外資新面孔出現，將近2個小時的答疑會主要被外企代表用來咨詢出讓程序，所提問題主要集中在競買保證金匯入時間、出讓金支付期限、上報商務部備案是否影響結匯等問題上。

　　縱有疑問自行消化

　　答疑會上，標書所規定的競買企業在申請資格時必須提交“有投資開發高檔

寫字樓、商場業績”的相關證明資料，讓一些

開發商略有微辭；而開發商必須提交規劃設計方案，包括設計說明報告、圖紙、模型及多媒體演示文件等，也引起部分開發商疑問。“高檔的定義很模糊、方案評審是不是公開，而且會不會因為內部評審不過關就取消開發商競買資格。這些問題似乎都說得不大詳細。”一位開發商代表表示。

　　出讓方的相關人士表示，163地塊出讓肯定遵循“價高者得”的原則，但是考慮到這幅地塊所處位置，要求企業在遞交競買申請時也提交大致的設計方案，以便做好溝通。

　　該幅地塊總建筑面積為6.58萬平方米，略顯局促，也未設定寫字樓和商場的詳細比例。事實上，地塊是否能全部作為商業或酒店使用，地塊商業和辦公面積的分配比例如何、地下面積有何限制、與軌道站點如何協調等關鍵問題雖有開發商問起，但多被主持者以簡單答案當場回復。

　　做好這塊黃金地塊的競買功課并不容易， 特別是要求競買人提交規劃設計概念，而要求又不甚明了，更是增加了難度。

　　據悉，黃浦163地塊將于2007年8月2日9時至8月3日16時接受競買人提交書面申請。