廣州加強房地產明碼標價管理討論稿出臺 賣樓禁用“均價”“XX元起”

　　時報訊(記者 田桂丹 實習生 童丹) 本月起，廣州市房地產交易將可能不得使用“多少元起”、“均價多少元”等模糊標價。而經營者售房要調價的，應當24小時前進行明碼標價。

　　據廣州市《關于加強房地產明碼標價管理的通知》(簡稱《通知》)討論稿顯示：房地產經營者提供房屋買賣、有償轉讓、租賃和服務，必須實行明碼標價，應采用價目表(冊)或價目牌的方式，在經營場所或收費地點的醒目位置公開標示價格和服務收費標準。

　　而且，經營者銷售商品房應當在商品房銷售24小時之前，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作。商品房項目的前期物業管理服務內容、服務標準及收費標準都在明碼標價的范圍內。

　　同時，《通知》中還規定，經營者不得使用虛假的或者使人誤解的標價內容及標價方式進行價格欺詐。經營者采用價外饋贈方式銷售商品和提供服務時，也要如實標示饋贈物品的品名、數量，不得以模糊贈售的行為來誘騙消費者進行交易，不得使用模糊標價。經營者必須兌現銷售時的價格承諾，商品房買賣合同簽署后，不得自行決定增加新的項目或提高售房時公式或者承諾的前期收費標準。

　　據了解，該《通知》仍在討論中，本月或有正式稿出臺并執行。

　　到郊區買樓是置業餡餅？

　　時報訊(記者 田桂丹 實習生 童丹)廣州市中心

房價上漲，便宜近半的郊區成了許多市民的選擇，但他們擔心郊區購房會不會是置業餡餅或雞肋？昨天，在廣州市房協“大廣州居住圈發展研討會”上，房產專家們分析認為，市中心土地畢竟有限，土地會向外圍開發，居住郊區化是必然趨勢，但鋪開郊區化應該讓交通等配套設施緊跟而上，新城區應脫離對舊城區的依賴，否則會產生負面影響。

　　土地開發向外圍發展

　　合富輝煌分析師黎文江說，選擇“大廣州居住格局發展趨勢”的課題是希望能給市民提供居住和投資的更佳選擇，給政府介紹一種運用市場經濟規律調整房價過快增長的思路。廣州原八區商品住宅供應走勢是向下的，城市中心政府儲備土地只占35%，而外圍占65%；開發商的土地城市中心只有29%，而外圍占71%，很明顯土地開發會向外圍發展。而且，在房價方面，中心區均價將近9000元/平方米，而花都僅4000多元/平方米，郊區和中心成交價格相差較大。目前，廣州居住郊區化進程逐步加快，未來城市外圍區域將成為疏導市區人口的主要方向。

　　新城區配套設施應跟上

　　對居住郊區化的趨勢，華南理工大學建筑經濟管理與

房地產研究所所長王幼松教授表示，廣州城市發展應該是在城市功能優化的基礎上發展。如果以城區中心盲目鋪開，交通配套跟不上則會產生負面影響。目前，郊區居民對居住環境滿意度高，但對于教育等公共配套并不滿意。因此，新城區對于舊城區的依賴明顯加大。

　　中山大學博士生導師袁奇峰教授表示認同。他說，住在新城區的居民大多去舊城區消費，上班地點也在舊城區，對于新舊城區間的交通產生巨大壓力。因此，政府在規劃新城區時應首先規劃新城區應提供的服務和配套設施。