專家認(rèn)為必須完善退出機(jī)制——政府將優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)適房

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 近日，記者從消息靈通人士處獲悉，廣州正在對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的流通問題進(jìn)行商議，基本確立了政府具有優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)適房的權(quán)利。有消息稱，北京也擬實(shí)施政府回購(gòu)經(jīng)適房。廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，經(jīng)適房就應(yīng)建立退出機(jī)制，而由政府回購(gòu)是最好辦法。

　　希望流通機(jī)制盡快出臺(tái)

　　按照規(guī)劃，到2010年，廣州要建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房840萬(wàn)平方米10.51萬(wàn)套，基本解決全市8.46萬(wàn)戶中低收入家庭的住房問題。有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州經(jīng)適房流通機(jī)制應(yīng)盡快出臺(tái)。

　　在實(shí)施上，政府回購(gòu)經(jīng)適房除廣東以外的省市或?qū)⑾刃小霸囁�”。北京市建委日前出臺(tái)了《北京市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法(試行)》征求意見稿，明確規(guī)定了經(jīng)適房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)縣住房管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按照屆時(shí)同地段新建經(jīng)適房住房重置價(jià)格結(jié)合重新確定。

　　“就算是中低收入者，也不一定能一輩子擁有經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)適房必須建立一套完善的退出機(jī)制。”廣州的地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，之前符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的人，幾年后未必符合，收入增加到一定幅度后就應(yīng)從中退出。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，對(duì)擁有經(jīng)適房的居民來(lái)說，政府應(yīng)該出臺(tái)一些審查標(biāo)準(zhǔn)，每3年或每5年對(duì)其收入重新測(cè)評(píng)。甚至可明確規(guī)定，在5年之內(nèi)按照原價(jià)回購(gòu)，5年之后可扣除部分折舊費(fèi)，總之，經(jīng)適房的所屬權(quán)不是永遠(yuǎn)不變的，必須根據(jù)家庭的真實(shí)收入來(lái)分配給確實(shí)所需要的人。

　　政府應(yīng)擁有絕對(duì)回購(gòu)權(quán)

　　隨著房?jī)r(jià)日益上升，一些原本擁有經(jīng)適房的業(yè)主是否不愿意自己的房子被政府回購(gòu)，而造成一定的阻力？對(duì)此，有專家表示，政府在回購(gòu)上應(yīng)具有絕對(duì)權(quán)利。只要不符合條件，經(jīng)適房就應(yīng)該被政府強(qiáng)力收回。

　　黃韜進(jìn)一步表示，經(jīng)適房不允許不通過政府而直接流入商品房市場(chǎng)，否則，不僅對(duì)于買不起房的低收入者來(lái)說不公平，同時(shí)，也很可能擾亂正常的商品房市場(chǎng)交易，從而打擊開發(fā)商的積極性，畢竟，經(jīng)適房的交易價(jià)格肯定比普通商品房低很多。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)之后的流向，有業(yè)內(nèi)人士建議，其中大部分應(yīng)銷售給符合條件的低收入者，因?yàn)閺哪壳叭珖?guó)市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)適房在建速度還遠(yuǎn)不能滿足低收入人群住房需求。也有專家表示，可將部分回購(gòu)的經(jīng)適房按照商品房的價(jià)格賣給普通消費(fèi)者，這樣也可增加二手商品房的供應(yīng)量，從而達(dá)到供需平衡。