本報記者丁蕩新報道 市國土房產局、國家外匯管理局深圳市分局近日聯合發布《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，以規范境外機構和境外個人購買商品房的行為。

　　明確自用和自住條件

　　通知規定，境外機構和個人在我市購買自用、自住商品房的條件為：境外機構是已在我市設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)，并只能購買用于辦公所需的商品房(辦公類)。境外個人(不包括港澳臺地區居民和華僑)在境內工作、學習超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)；港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)，法律法規另有規定的除外。

　　購買非自用

　　境外機構和個人在我市投資購買非自用房地產，應當遵循商業存在的原則，按照外商投資房地產的有關規定，申請設立外商投資企業，經有關部門批準并辦理有關登記后，方可按照核準的經營范圍從事相關業務。

　　境外機構和個人購買自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準購房外匯資金結匯時，銀行要根據《通知》要求嚴格審核申請材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購買境內商品房外匯資金結匯核準手續；在市國土房產局辦理一手房預售合同備案及一手房、