本報(bào)訊 (記者 張奕) 昨天公布的6月份中房上海指數(shù)較上月猛升36點(diǎn)；6月份上海二手房指數(shù)則大漲70點(diǎn)，達(dá)到1751點(diǎn)，漲幅創(chuàng)近年來新高。

　　剛剛過去的6月，中房上海綜合指數(shù)為1449點(diǎn)，環(huán)比增幅2.5%。上海新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長，全月成交面積為296.9萬平方米，較上月增加31.3萬平方米，環(huán)比增幅11.8%；成交套數(shù)2.4488萬套，較上月增加2640套。在本月住宅調(diào)查樣本中，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，沒有出現(xiàn)下跌樓盤。統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示，今年上半年，全市累計(jì)新房成交量已達(dá)1223萬平方米，比去年同期增加15.2%。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，住房市場升溫明顯和

房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈是全國大中城市普遍存在的問題，基本原因是我國人多地少和城市化速度加快，造成土地供應(yīng)和土地完成開發(fā)滯后，表現(xiàn)在市場交易上即為很難保持適宜的供應(yīng)剩余；一部分開發(fā)商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤；

股票市場產(chǎn)生的增量財(cái)富轉(zhuǎn)移到

房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等。要從根本上解決住房產(chǎn)業(yè)諸多矛盾，需要相應(yīng)的貨幣政策和財(cái)政政策，各級(jí)地方政府也應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法增加當(dāng)前市場供應(yīng)量。購房者則需放正心態(tài)，量力而行。

　　上海二手房市場在經(jīng)歷一系列政策調(diào)整后，正走出低谷，同時(shí)在傳統(tǒng)銷售旺季的帶動(dòng)下，整體表現(xiàn)相當(dāng)活躍，價(jià)格以及成交量均有明顯上升。6月12日，上海市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》，主要針對(duì)非普通住宅征收增值稅。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，該項(xiàng)政策以非普通住宅為目標(biāo)，具有明確的針對(duì)性，對(duì)該類住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以優(yōu)化市場供需平衡。但由于政策比較溫和，對(duì)二手房市場影響甚微。

　　從供需雙方情況來看，部分房屋持有者依然堅(jiān)定看好后市，使得二手房供應(yīng)存在不小缺口。市場惜售風(fēng)重現(xiàn)，“跳價(jià)”行為頻繁。據(jù)中介公司反映，不少賣家聽聞下家有購房意向后，隨即加價(jià)。另一方面，市場需求量也明顯增加，投資性需求有所抬頭。

　　6月份，上海房屋租賃市場表現(xiàn)依然較為平穩(wěn)，租金波動(dòng)較小。上海房屋租賃指數(shù)為1008點(diǎn)，較上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.5%。其中，高檔商品房租金出現(xiàn)回升；一般商品房則延續(xù)上月走勢(shì)，租金維持小幅上升趨勢(shì)；售后公房表現(xiàn)依然搶眼，租金走勢(shì)已連續(xù)4個(gè)月強(qiáng)于二手房平均漲幅。