本報訊 南京樓市上周表現平穩，住宅認購量達日均250套左右，但不足300套的日均認購水平表明，樓市已經步入了銷售淡季。隨著交通、購物等生活配套設施的齊備，以邁皋橋板塊為代表的城郊樓盤越來越受到人們的青睞，新的購房熱點區域正逐漸形成。

　　根據南京網上房地產的統計，上周南京日均住宅認購量在250套左右，比前一周的223套增加了20多套。盡管略有增幅，但業內人士仍表示，不足300套的日均認購水平表明目前南京樓市已經步入了銷售淡季，7、8月份由于氣溫較高，人們的買房熱情大不如前，有個別開發商也放起了“暑假”，樓盤的促銷力度也有所降低，以江寧為例，不少樓盤只在購房者全額付款時才會給出一兩個點的折扣，而且還得是“熟人介紹”才行。在本月各板塊樓盤的銷售排行榜上，記者注意到江南八區有三家樓盤“擠”入了全市前十的行列，這在過去并不多見。位于建鄴的萬科光明城市以185套的總銷量位居第二，玄武區的陽光聚寶山莊以150套排在第五，而白下區的萬達名園則以84套擠進前十的“末班車”。

　　就在購房者抱怨主城樓盤太貴、郊區又太遠的時候，以邁皋橋板塊為代表的城郊樓盤正悄然“發力”，吸引了越來越多關注的目光。記者了解到，今年下半年，邁皋橋地區將有中電頤和家園、美達·淺草名苑、愛濤·藝郡臨楓等一批中高檔住宅項目集中上市，市民們將有新的購房選擇。一位買房人告訴記者，以往邁皋橋地區工業企業集中，交通也不是很方便，所以不少南京人都不愿在這里買房。

　　此外，由于邁皋橋一些樓盤的

戶型偏大，總價較高，也難以吸引買房人。不過，自地鐵一號線開通后，對邁皋橋的交通來說無疑是一重大利好，再加上一些污染企業的搬遷，中電、美達、愛濤等省內外開發商紛紛“搶灘”。

　　據介紹，中電集團的頤和家園總建筑面積接近80萬平方米，包括小高層、花園洋房在內的部分房源有望在10月份推出；10萬平方米的美達·淺草名苑將在7月底推出首批房源；愛濤·藝郡臨楓推出的主力戶型為80平方米的兩房和103平方米的三房，預計開盤時均價在每平方米5000元以內；“第七站”項目中90平方米以下戶型占一半以上，預計將在10月開盤。

　　在

二手房方面，南京市上個月的租房成交量增加了三成。根據中原地產的統計，自5月份開始，南京市場上的房產租賃成交增長較快，6月份比5月份增長了整整三成。另一家中介我愛我家的數據也顯示，6月上旬與5月同期相比，不僅房源增加了不少，成交也增加了二成。業內人士分析認為，租賃增長與學生租房的增多密不可分，一些留寧的高校學生對價格較低的房源有興趣，往往采取合租或短租的方式，預計7月中旬以后這部分需求會逐漸減少。

　　(馬祚波)