位于南站地下廣場 6萬平米商場匯集滬上400多個流行、創意、個性品牌

　　記者日前獲悉，上海鐵路南站商業設施長時間空置的局面將于今年年底得到改善，一個定位時尚、匯集滬上400多個流行、創意、個性品牌的百利時尚中心將出現在上海鐵路南站的南北地下廣場。

　　商報記者 葉松

　　都市流行元素入駐南站

　　上海鐵路南站于2006年7月1日通車，到今年7月，上海鐵路南站的地下商業設施已經空置了1年多。

　　上海鐵路南站的

開發商上海南站廣場投資有限公司的相關人士去年曾經告訴記者，為鐵路南站配套的地下商業設施事關重大，從市長到各個相關政府部門都非常關心，因此，在決定招商、經營、管理的合作伙伴方面特別慎重。

　　上海南站廣場投資有限公司在鐵路南站開通后一直在緊張地進行南站商業設施的開發程序，以定位思路、經營團隊、經營能力為主要的評判原則，以公開招投標的方式選擇合作伙伴。

　　上海南站廣場商業管理有限公司在將近1年的競標過程中，力壓群雄，在33家投標企業中脫穎而出，奪得了上海鐵路南站地下商業設施為期20年的經營權，并于2007年4月與上海南站廣場投資有限公司正式簽約，于2007年5月中旬開始進場籌建。

　　據悉，上海南站廣場商業管理有限公司匯聚了滬港兩地

零售業界的精英，集結了一批具有高度敬業精神、優秀團隊合作精神的現代企業管理人員，在經營風險上受到了兩大集團的不可撤銷擔保。

　　定位80后社會新鮮人

　　據上海南站廣場商業管理有限公司董事、總經理吳惠強介紹，上海南站地下商業設施定名為“百利時尚中心”(Payless Fashion Center)。百利時尚中心定位于年輕、時尚、個性、活力、高品質，它將是一個新興崛起的年輕、時尚、個性、活力四射的都市流行元素的發源地。

　　吳惠強告訴記者，百利時尚中心的目標消費群體定位為“80后”的當今社會新鮮人�！�80后”一代人在未來幾年將成為我國消費市場的主力，他們追求個性、自我、時尚，同時傾向于超前消費，追求物質享受。

　　“80后”是時尚、個性的一代，對新生事物接受能力強，喜歡追隨時尚、新鮮、前沿的消費潮流，看重產品的夸耀性、符號性，獨立、自我的個性，不滿足于標準化、模式化，有獨立的思考方式和價值觀，追求個性彰顯、與眾不同，喜歡個性化、獨一無二的產品。百利時尚中心就將招商重點放在此類產品上，為時尚的消費群體提供時尚消費的平臺，讓走在時尚前列的消費者能在百利時尚中心找到滿意的產品。

　　精選400個時尚品牌

　　據吳惠強介紹，本市的新樂路、長樂路、思南路、陜西路、古北地區等許多商業街上，近年來涌現出許多具有流行度、時尚化、個性化的服裝、鞋帽、包袋、飾品品牌專賣店，這些不少由境外設計師參與設計的自主、自有、創意品牌已經成為推動上海消費時尚化、個性化發展的一個不可小覷的力量。

　　吳惠強告訴記者，參與其中的不少品牌設計師們表示，上海應該有一個匯集此類時尚、流行、個性、創意品牌的匯集地，有一個把上海的此類時尚、流行、個性、創意品牌向長三角、甚至全國擴散的樞紐平臺。

　　吳惠強說，正是看準了這一市場需求，這類品牌的定位也符合百利時尚中心的目標消費群體；此外，也為了讓百利時尚中心與百聯南方商城商圈和距離3公里的徐家匯商圈錯位，形成自身的經營特色，我們已經開始在本市的上述時尚商業街市精挑細選200個左右的時尚、流行、個性、創意品牌，進入百利時尚中心，還準備在本市的百貨商店、購物中心挑選200個左右與時尚商業街市風格接近的品牌進入百利時尚中心，這400個品牌將成為支撐、豐富“百利時尚中心”時尚、流行特色的主要元素。

　　據吳惠強介紹，在百利時尚中心，將專門開辟新銳設計師品牌區，為設計師品牌展示自己的品牌。據介紹，百利時尚中心的這一特色定位吸引了眾多與其定位相似、相近的品牌，例如蘋果電腦有意到百利時尚中心開設其品牌形象店。正是基于這樣的定位，百利時尚中心拒絕來自襄陽路服飾市場的商戶入駐。

　　商鋪不以過路人為服務對象

　　據吳惠強介紹，作為本市大型地下商業設施的百利時尚中心處于本市最現代化的、具有零換乘概念的交通樞紐地上海鐵路南站，與國際先進、發達國家和地區的交通樞紐地十分接近。

　　集購物

美食服務三大功能

　　因此，百利時尚中心借鑒了中國香港、日本東京等地交通樞紐地的地下商業設施的先進經驗，摒棄了“地下商鋪主要為過路人流服務”的傳統觀念和本市一些不成功的地下商鋪的弊端，將百利時尚中心打造成匯集購物、美食、服務三大功能為一體，充滿流行元素，引領時尚潮流的又一個獨具特色的時尚消費發源地。

　　百利時尚中心分布在鐵路南站南北兩大綠地的地下廣場內，建筑面積達6萬多平方米。南北兩大區域各自有兩層樓面，建筑面積各約3萬平方米。

　　南北兩大商業廣場的定位一致，商品布局有一定的區別。北廣場以經營少淑女服飾，個性化、設計師品牌為主；南廣場以經營休閑、運動品牌和餐飲、服務類品牌為主。在百利時尚中心的整體商品布局中，男女流行服飾、配飾等時尚品區域約占65.7%，主題餐飲、特色餐廳等餐飲區域約占31.5%，特色超市等日用消費品區域約占2.8%。

　　據了解，百利時尚中心的總店鋪數將接近500個，其中個性小店的面積約在70～80平方米，而大牌專賣店的面積約在100～200平方米，類似C＆A、屈臣氏的主題店面積將在1000多平方米。

　　商鋪租金約在7元左右

　　據悉，為了使百利時尚中心的購物環境、室內裝潢與時尚的定位保持一致，南站廣場商業管理公司聘請了我國臺灣地區一流的設計公司，按照年輕、發燒、時尚的風格、特色設計百利時尚中心的室內空間。據透露，整個裝潢的投入將達5000萬元左右，加上廣告推廣、開業費用，開業前的投資額將達8000萬元左右。

　　據悉，目前，包括C＆A、詩芙蘭、屈臣氏、Espret、IT在內的眾多品牌已經表示了進入百利時尚中心的意向。百利時尚中心將于今年年底開業迎客。

　　據了解，鐵路南站地區的沿街位置較好商鋪的租金約為8元／平方米／天，一般市口的商鋪租金約在5元～6元／平方米／天之間，而百利時尚中心的商鋪租金約在7元／平方米／天左右，其中最高的約10元／平方米／天，最低的約5元／平方米／天。

　　百利時尚中心布局

　　●北一樓

　　建筑面積約1.5萬平方米，主要為時尚品位女士的個性扮靚區，包括個性少女裝精品區、時尚精品少女裝區、精品手袋女鞋配飾區、知名化妝品區、國際知名量販女裝專賣區、時尚餐飲區和主題商場。

　　●北二樓

　　建筑面積約1.5萬平方米，主要為個性時尚區，包括知名品牌生活超市、新銳設計師品牌區、國際知名量販時裝區、個性女裝區、美容區、配飾手袋女鞋區以及餐飲區。

　　●南一樓

　　建筑面積約1.7萬平方米，主要為個性boy休閑品牌區域，包括少男個性休閑區、大男牛仔休閑區、鞋包配飾區、特色商品專賣店區、主題商場及運動城。

　　●南二樓

　　建筑面積約1.3萬平方米，主要為主流休閑餐飲品牌區域，包括各類時尚主題餐飲、個性特色餐飲、西式快餐、中式簡餐、咖啡吧、茶餐廳及休閑小吃廣場。

　　-背景介紹

　　上海南站商圈

　　上海南站是世界首座圓型站屋，不僅是標志性建筑，也是上海的南大門。它成為聯系長江三角洲、珠江三角洲及我國南方其他城市，包括港澳地區的重要交通樞紐，也是上海乃至周邊地區的經濟樞紐。

　　上海南站距徐家匯3公里，站區周邊是上海大量中高端消費群體聚居的生活社區。已經啟動的南站商圈建設總量將達345萬平方米，其中商辦面積70萬平方米。位于南站內的購物中心總建筑面積13萬平方米，其中營業面積6萬多平方米，室內停車場4萬多平方米，上海南站地鐵一號線、三號線連接上海中心商業圈，未來磁浮南接江浙兩地。

　　據了解，鐵路南站地下商業設施曾經由上海在行置業投資咨詢有限公司做過一個題為“城市動力廣場”的策劃。在行的商業地產專家姜新國為鐵路南站地下商業設施提出了“第四代銷品茂”的概念，即摒棄了大賣場＋X的傳統商業模式的“非典型銷品茂”，其核心思路是提高了餐飲、娛樂、休閑等非實物商品和時尚商品等元素的設置比重，導入人文、情趣變化的商業文化理念。目前，上海南站廣場的南廣場被正式命名為“城市動力廣場”。

　　在行還為鐵路南站地下商業設施“第四代銷品茂”策劃了“幻彩世界”、“都市魅影”、“新傲來”、“數碼港”、“活力加速度”等新的業態概念，曾經受到了有關部門的好評。

　　上海鐵路南站于2006年7月1日通車，地下商業實施已空置1年多。本版攝影 張衡年(資料圖片)

　　鐵路南站配套的地下商業設施事關重大，各相關政府部門都非常關心。