■ 市場了望

　　□本報記者 孟繁龍

　　隨著“紅五月”新樓盤集中上市期的過去，深圳新房的成交量在本周繼續低迷。據統計，本周（6月27日～7月3日）深圳的新房成交量僅為897套，日均128套，較六月份日均170套的水平有所下降。上周新房的成交面積為9.47萬平方米，低于前一周9.67萬平方米的成交面積，更是低于6月份每周11.81萬平方米的水平，呈現持續下降態勢。關內成交量的持續下降是造成成交萎縮的主要原因。

　　本周關外成交新房735套，占總成交套數的82%；成交面積7.58萬平方米，環比上周增長10%，占總成交面積的80%。上周新房的成交均價1.48萬元，環比前一周下降7.4%.關外成交比例上升，凸顯了結構性因素造成的均價下降，本周成交均價1.47萬元，較前一周環比下降7.4%。

　　六月份，深圳獲得預售許可證的12個項目中，關內僅有南山區的“星海名城”一個項目，其余的項目都集中在關外的寶安區和龍崗區，再次驗證了深圳關內土地供應少的特點。據悉，在關外開盤的項目中，遠離市中心的趨勢明顯，臨近關口的項目已不多見。日前，在深圳萬科召開的07－08年策略推介會上，深圳萬科的總經理徐洪舸提出，深圳將向多心、向外擴展和交通連通的趨勢進行發展。隨著深圳規劃中"四大新城"的建設和成熟，關外的推盤量將繼續增多，“大深圳”格局呼之欲出。

　　從近期深圳樓市的情況看，關內新房的成交面積持續下降，由前兩周的周成交面積3萬平方米和2.8萬平方米，驟降到本周的1.9萬平方米。與此同時，關內新房的均價也由2萬元/平方米，上漲到本周的2.5萬元/平方米。

　　本周的統計數據顯示，關內新房的套均面積較前段時間而言，具有擴大的趨勢。本周關內成交的新房套均面積116.5平方米，較前段時間105～109平方米的套均面積有所擴大。分析員認為，由于本周關內成交量的銳減，個別樓盤的成交價格對關內的均價影響較大。據介紹，關內的羅湖區、南山區和福田區本周都有高檔住宅的大