□本報記者 董文勝

　　據我愛我家市場戰略研究中心的統計資料顯示，截止今年6月，北京二手房交易均價為7152元/平方米，與去年同期的交易均價6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，漲幅為11.42%；與去年下半年的交易均價6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%。

　　今年1-6月北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢也頗為明顯，環比上漲幅度達到了10.93%。

　　自年初以來，北京住宅新開工面積連續大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現房和期房銷售面積隨之也呈現出較大幅度的下降之勢，這在客觀上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，大幅震蕩的股市也導致部分投資型買家的資金回流，在資金監管、網上簽約等政策頒布之后，經紀行業內部的自律和規范化程度迅速提高，由此吸引越來越多的消費人群加入二手房購買大軍之中。

　　有關專家認為，供不應求，房源緊缺仍然是北京二手房

房價上漲的主要原因。但相比過去兩年，二手房均價上漲速度及幅度已經明顯減緩。

　　自去年以來，政府相關職能部門相繼出臺法律法規為“高燒不退”的房價“降溫”，以此來加大對投機炒房者的打擊力度，保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時，自今年以來行業內部的自我調整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進一步加速了房價增長幅度向低位靠攏；除此之外，

人民幣升值預期、通貨膨脹、貨幣流動性過剩等一系列現象使得國內整體經濟環境受到前所未有的壓力與沖擊，央行的兩次加息對二手房價的直接影響雖然有限，但其對于后續加息預期所帶來的影響難以估量。

　　另一方面，盡管個別區域由于地理位置、軌道交通等因素出現了一、二手價格“倒掛”的現象，但隨著大量兩限房項目的相繼推出以及

經濟適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實施，尤其是三年內1000萬平米經濟適用房以及1000萬平米限價商品房的入市，未來京城房價上漲幅度的日趨減弱已是大勢所趨。反觀上半年的二手房市場，總體交易價格的回調已初現端倪。

　　據業內人士分析，與以往大多數人的共識大相徑庭，今年股市與樓市之間不再是此消彼長的“蹺蹺板”模式，取而代之的是各自為王的局面。

　　面對一路高歌猛進的二手房市場，2007年的股市也迎來了其期盼已久的“牛市”。但與此同時，由于各方面綜合因素的影響，5月底6月初股市的深度調整也使得投資者對于風險性投資有了更深層次的理解，其對股市收益的預期也漸趨理性化，而不斷上漲的物價指數所帶來的通貨膨脹也讓人們無法對自己的個人財產實現保值增值，由此使得一部分股民開始將獲利資金轉投樓市。

　　不同于前者的是，購房人群中的投資型買家對于樓市的持續上漲產生了不確定性，隨之將手中的房產變現投入到了高回報率的股市當中。至此，股市與樓市之間此消彼長循環交替的發展趨勢開始逐漸減弱，而以此作為投資風向標的投資者也日趨清醒，開始在貨幣政策進一步緊縮的環境下真正遵循市場規律來投資和支配自己的資金，以期來達到較好的收益效果。