張艷紅

　　廣州市房地產官方交易網站陽光家緣的實時成交數據顯示，截至6月30日晚，廣州九區商品住房6月份的簽約均價為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環比漲幅達到3.9%。其中，中心六區的漲勢尤其強勁，統計的一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。

　　數據得出的結論是，6月的廣州樓價創下了近年來的最大升幅，中心城區更以單月猛漲1000元而讓業內人士都感到驚詫。特別是成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區的房價已經站穩萬元大關。

　　剛剛從深圳

房價猛漲的議論中平靜下來的廣州市民，不得不再次面對發生在自己身邊的事實。到底是什么原因促使房價在短短一月內創下歷史的新高，已經成為不單是困擾政府部門的問題。

　　供地不足之禍？

　　6月的數據出臺前后，土地原罪的論調又一次見諸報端。日前，倍感壓力的國土部門緊急籌集市區能夠收集的地塊，急于投向市場。

　　6月27日，廣州市國土房管局發布第一批9宗爛尾地的拍賣公告，定于2007年7月26日正式拍賣。此9宗爛尾地用地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約20萬平方米。

　　幾日過后的7月4日，廣州市國土房管局又發布信號表示，加上剛剛掛牌的9宗地塊，將在今年推出中心城區的31宗地塊，用于緩解城區商品房供需壓力。這些地塊包括15宗居住類閑置土地，和通過司法途徑盤活再利用的16宗居住類爛尾地。

　　據悉，這31宗地塊總建筑面積超過100萬平方米，能提供13000多套住房。由于幾乎是回收的爛尾地和閑置土地，所以全部都集中在城市中心的黃金地段。

　　就在房價暴漲的數據出臺之后的短短幾日突然大面積供地，這相對于平靜了半年時間的土地一級市場而言，頗有些戲劇性。

　　顯然，土地已然成為政府調控市場的最直接的方式。不過中原地產策劃總監黃淘指出，雖然土地政策是房價上漲的一個主要原因，但是絕對不是唯一原因。

　　在其他業內人士看來，房價上漲也不僅僅是土地供應不足造成，因為有數據顯示，發展商手上并不缺乏可供開發的土地，只是多數開發商都不急于開發而已。而且，即使增加土地供應，地價也會在拍賣過程中被大幅抬高，這很可能會反過來刺激樓價的上漲。

　　既然土地并非缺乏，那么在房價已經面臨危機的時候，單純增加土地供應的有關部門，是急于免責還是無計可施了呢？

　　被操縱的市場？

　　對于

房地產這個相對壟斷而且剛性需求旺盛的市場而言，開發商往往決定著市場的走勢。

　　在土地方面，有機構的調查顯示，廣州的開發商囤積了大量土地，規模達到29平方公里，這相當于政府6年的計劃供地量。

　　業內人士稱，土地都掌握在發展商手里，這非常不利于政府的調控。一方面，擁有大量土地儲備的開發商看到政府供地量有限，而且地價和房價不斷創出新高，意識到儲備的土地還有大量升值空間，不愿快速將土地投入開發。另外一方面，擁有雄厚資本實力的開發巨頭，在資本市場上源源不斷的融資功能，讓他們能夠高價吃下政府所推出的新地塊，從而達到讓土地房子升值的目的。

　　在商品房市場，被商家操縱的跡象同樣明顯。首先，幾乎所有的開發商都開發高回報率的高端產品，導致廣州低端市場幾乎完全斷貨。另外由于看好未來的價格走勢，有貨可賣的開發商紛紛惜售，通過提高價格的方式來放慢銷售節奏。

　　“目前廣州的市場呈現兩極分化，低檔產品沒有。這可以說不是一個完整的市場。因此，現在的統計數據都是不真實、不準確的，因為在一個只有高端而沒有低端的市場，統計顯示的只能是高端市場的價格，因此，這個價格不應該成為廣州整體房價的參考。”黃淘說。

　　誰還在買樓？

　　低端產品的絕跡，讓廣州的樓市幾乎成為一個遠離普通人的市場。然而，當價格都超過1萬的時候，誰還在買樓？

　　就職于某

證券公司的程小姐，目前正考慮在珠江新城投資一套大面積住宅。對于眼下的廣州房價，她說：我不覺得貴啊，因為我覺得它還會漲。

　　據她介紹，前一段時間，股市的賺錢效應格外明顯，許多人將錢投入到股市當中，她自己也是其中之一。但是經過6月這輪暴跌之后發現，股市的風險太大，還是樓市更為穩妥。而且房子始終是一個看得見的資產。因此，考慮把資金從股市撤出來轉入樓市當中。

　　黃淘說，低端產品的客戶都在觀望，因為實在沒有貨可以選擇；但是高端產品的投資客戶卻呈現追捧趨勢。

　　投資者，這就是高價盤總不愁買家而且能夠屢屢創出新高的原因。