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新浪財(cái)經(jīng)

穗上半年完成供地計(jì)劃8.4% 平抑樓價(jià)十萬火急

http://www.sina.com.cn 2007年07月05日 19:11 金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)

  本報(bào)今天消息 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生翁倩茹報(bào)道:前日披露“廣州上半年只完成供地計(jì)劃的8.4%,樓價(jià)仍有上升壓力”,引起各界關(guān)注。市國土房管局最新回應(yīng),將在今年推出中心城區(qū)的31宗地塊,以緩解城區(qū)商品房供需壓力。

  昨今兩天,市國土房管局“一口氣”接連發(fā)布了11個(gè)地塊的出讓公告或預(yù)告,而此前不久,6月27日公告出讓老城區(qū)9幅“黃金”爛尾地,6月13日公告出讓番禺約21萬平方米住宅用地……業(yè)內(nèi)人士稱,在如此短的時(shí)間內(nèi)密集出讓地塊,十分罕見,政府履行“今年內(nèi)供地5平方公里”承諾的決心頗大。

  專家分析,這些密集的賣地公告還透露出重要信息:廣州市已確立土地供應(yīng)的兩大主攻方向:為有效平抑中心城區(qū)

房價(jià),爛尾地、閑置地的盤活將是“撒手锏”;而為增加
商品房
的供應(yīng)量,近郊的番禺、花都地塊將擔(dān)當(dāng)重要角色。

  專家認(rèn)為,這種推地思路比較務(wù)實(shí)。但也有開發(fā)商擔(dān)心,由于中心城區(qū)的部分爛尾地“手尾”未清,競得人必須承擔(dān)拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任,開發(fā)商可能會(huì)在拿地時(shí)有所顧慮。

  不足一月連推18塊旺地

  房管部門今晨透露,廣州今年擬推的中心城區(qū)31宗地塊,其中15宗是居住類閑置土地,16宗是通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用的居住類爛尾地。

  其中,6月27日公告出讓的9幅爛尾地(7月26日拍賣),都位于中心城區(qū),總建筑面積約20萬平方米。昨日公告出讓的3幅爛尾地(8月8日拍賣),總建筑面積近9.8萬平方米,分別位于原犀牛路、珠光路、洪德路等,位置也相當(dāng)優(yōu)越。而今天,市國土房管局又再接再厲,發(fā)布6幅閑置地的出讓預(yù)告,全部是中心城區(qū)的黃金旺地,且不乏大型地塊:比如沿江中路1.44萬平方米、昌崗中路5.15萬平方米、南洲路以北4.91萬平方米等。

  房管部門稱,最近公告的18宗爛尾地和閑置地,用地面積11.9萬平方米,建筑面積41萬平方米,可供應(yīng)住宅約4500余套。

  市國土房管局還透露,將盡快把另外4宗爛尾地及9宗閑置地適時(shí)推向市場,該部分地塊用地面積約51.8萬平方米,建筑面積約80.7萬平方米,可供應(yīng)住宅約9000套。

  與此同時(shí),增加住宅用地供應(yīng)還采取“兩條腿走路”的辦法。房管部門在6月13日公告出讓番禺4幅靠近亞運(yùn)村和廣州新城、總建筑面積逾21萬平方米的住宅用地,其中石樓鎮(zhèn)赤崗村地塊須按照“90平方米以下戶型占七成”的政策進(jìn)行開發(fā)。

  而昨日推出的花都兩幅住宅用地,也是“限戶型”地塊,分別限定90平方米以下戶型要占70%以上和100%,預(yù)計(jì)可為市場增加2700多套中小戶型單位。

  中心區(qū)閑置地“不限戶型”

  今早,專家分析,雖然廣州今年5平方公里的供地計(jì)劃未必能實(shí)現(xiàn),但政府推地的意圖已明確下來,對樓市有指導(dǎo)意義。目前,越秀、荔灣、海珠區(qū)的一手樓都是“萬元房”,由于爛尾地開發(fā)可以享受“不限戶型”、“容積率高”的待遇,開發(fā)商若能充分匡算相關(guān)成本,相信還是有利可圖的。

  房管局強(qiáng)調(diào),將中心城區(qū)31宗爛尾地和閑置地有計(jì)劃地出讓,一是有利于緩解中心城區(qū)居住用地的需求;二有利于解決地塊拆遷遺留問題,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定;三有利于推進(jìn)舊城改造,促進(jìn)“中調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施。

  對于政府的推地策略,開發(fā)商普遍表示歡迎,但也有擔(dān)憂。比如昨日公告的三幅地塊,雖然掛牌底價(jià)不高,但卻存在不同程度的房屋尚未拆除、補(bǔ)償安置工作未完成的情況,競得人必須承擔(dān)爛尾地拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任,預(yù)料總開發(fā)成本不會(huì)低。而今天預(yù)公告的六幅閑置地塊,雖然基本都已拆遷完畢,但不少是需要預(yù)留面積給回遷戶的,開發(fā)商的利潤會(huì)因此減少。

  另外,有開發(fā)商表示,雖然這些地塊面積不算太大,但都在老城區(qū),不愁沒買家,若能迅速辦妥開發(fā)手續(xù),對于“時(shí)間就是金錢”的開發(fā)商而言,較具誘惑力。

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