一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士認(rèn)為，天津房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入稅費(fèi)政策調(diào)控新階段

　　馮迪凡

　　《第一財經(jīng)日報》從近日天津市政府第95次常務(wù)會議上獲悉，天津近期將對城鎮(zhèn)土地使用稅征收進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的應(yīng)征土地平均每平方米年稅額為1.94元，提高了2.4倍。全市年應(yīng)征稅款預(yù)計為35836萬元，比調(diào)整前的10537萬元增加25299萬元，增幅為240.01%。

　　據(jù)悉，天津市自1988年來未對土地使用稅稅額進(jìn)行過調(diào)整，此次首次將外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人納入征稅范圍。

　　據(jù)了解，調(diào)整后的征收辦法將天津市土地使用稅計稅等級劃分為七等，各等級土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一等25元、二等20元、三等15元、四等10元、五等5元、六等1.5元、七等1元。而調(diào)整前土地使用稅計稅等級為八等，稅額分別為7元、5元、3元、2元、1.5元、1元、0.5元、0.3元。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院財政系副主任、教授岳樹民對《第一財經(jīng)日報》表示，只要在國務(wù)院修改城鎮(zhèn)土地使用稅的有關(guān)政策中，所規(guī)定的土地使用稅每平方米年稅額上下限范圍之內(nèi)，就是合理的。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，中國土地資源稀缺，長期處于白用和浪費(fèi)的狀態(tài)，此次調(diào)整可以提高土地利用效率，減少土地空置現(xiàn)象。

　　天津一位

　　上述人士表示，國家利用財稅政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)，在天津地區(qū)則會導(dǎo)致天津房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步洗牌，提高進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的門檻。與此同時，土地使用稅稅額的階梯性調(diào)整也可能會將一部分市中心居民向城鄉(xiāng)擠壓。

　　牛鳳瑞表示，土地稅費(fèi)有可能最終轉(zhuǎn)嫁到