本報記者 張友 實習(xí)記者 劉振盛

　　重慶市國土房管局副局長蒙毅：兩周上漲7.6%，重慶房價“表現(xiàn)正常”

　　7.6%。

　　這是重慶市房價在剛剛過去的6月中，在兩周之內(nèi)的漲幅。這個數(shù)字大有追趕北海市之勢。

　　重慶市國土房管局的這個最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，引來了人們對重慶房價的關(guān)注。因為，曾幾何時，重慶的老百姓被譽(yù)為“最幸福的買房者”。

　　這個論斷是重慶市常務(wù)副市長黃奇帆年初做出的，當(dāng)時，黃在接受某著名電視主持人采訪時作出了這個論斷。黃的論據(jù)相當(dāng)充分——2006年，重慶主城區(qū)

商品房平均價格為2700元/米，主城區(qū)居民月均收入在2700元左右，基本實現(xiàn)了一比一。而北京和上海的比例大體是一比二到一比三。

　　但重慶的開發(fā)商正試圖改變這種局面。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在6月18到24日的一周之內(nèi)，重慶北濱路板塊的漲幅在100元至600元之間，江北中心區(qū)每平方米價格上漲從100元-400元不等。

　　觀察者認(rèn)為，這與重慶成為全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)有關(guān)。6月初，

國家發(fā)改委宣布，重慶與成都一起成為新的綜合改革實驗區(qū)。在此利好刺激下，重慶房價猛然上躥。

　　不過，重慶市國土房管局認(rèn)為，重慶房價“表現(xiàn)正常”，仍然處于“健康增長態(tài)勢”。因為重慶市國土局、物價局聯(lián)合對20個樓盤的調(diào)查顯示，并非所有的樓盤都在漲，而是有漲有跌，“最多的漲幅不過260元”。

　　重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受本報和新華社記者的聯(lián)合采訪時強(qiáng)調(diào)，成本上升拉高了房價，但不可否認(rèn)的是，確實有個別開發(fā)商存在捂盤、惜售等情況，而對于這種情況，重慶國土局將加大打擊力度。

　　重慶房價“表現(xiàn)正常”

　　《21世紀(jì)》：重慶國土局6月26日發(fā)布的信息顯示，重慶房價在獲批“國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合試驗區(qū)”之后兩周內(nèi)上漲7.6%，如何評價這一現(xiàn)象？

　　蒙毅：漲是正常的，但是和重慶成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌特區(qū)、直轄10周年湊在了一起，一些開發(fā)商玩了個概念，但是現(xiàn)在已經(jīng)平息了。

　　我們對20個樓盤進(jìn)行了調(diào)查，以6月17日到28日的價格與今年1到5月份的數(shù)據(jù)相比，并非全部上漲，而是有漲有跌。最多的也就漲了260元，包括同景國際城等幾個樓盤，陽光100漲了200元，華宇的一個樓盤漲了190元。還有的樓盤是不漲反跌的，比如，保利濱江花園降了70元，融橋半島降幅為80元。金陽羅馬假日等保持了穩(wěn)定。

　　這個表現(xiàn)是正常的。因為同期重慶的GDP增長了14.6%，此外，重慶一季度城鎮(zhèn)可支配收入增長20.7%。房價的上漲是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這兩個指標(biāo)的。

　　《21世紀(jì)》：但是，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，很多樓盤的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止260元，比如勁力·五星城由4100元/㎡上漲至4800元/㎡；春風(fēng)城市心筑由3800元/㎡漲至4500元/㎡。

　　蒙毅：這可能是統(tǒng)計口徑的問題。我們的統(tǒng)計是實際成交價格，他們的數(shù)據(jù)可能不是以實際成交價為準(zhǔn)，而是以開放商的喊價為基礎(chǔ)的。

　　兩周上漲7.6%的原因是多方面的

　　《21世紀(jì)》：這幾天市國土局里聯(lián)合物價局對一些房產(chǎn)商和建筑公司進(jìn)行了調(diào)查，并對最近兩周價格上漲7.6%進(jìn)行了分析，現(xiàn)在有結(jié)果了嗎？

　　蒙毅：原因是多方面的。首先，以前重慶的房價漲幅一直很小，是一個價值洼地。重慶成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌后一下刺激了房價，把以前沒有漲的都釋放出來了。

　　其次，從成本的角度看，房子的各項成本在上升。建筑材料包括水泥等上升了大約10%，4月份每平方米的配套設(shè)施費又調(diào)高了50元，建筑工人的成本也在漲(據(jù)有關(guān)統(tǒng)計漲了60元/平方米，我們打了個對折按30元/平方米計算)。

　　此外，我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些品牌樓盤、節(jié)能樓盤的價格上漲較多，這樣的優(yōu)質(zhì)樓盤的需求量非常大，這也直接拉升了整體的房價水平，比如北濱路上的一些樓盤。

　　《21世紀(jì)》：具體調(diào)查了哪些房產(chǎn)公司和建筑商？

　　蒙毅：不能透露，否則對這些企業(yè)影響非常大。

　　《21世紀(jì)》：僅僅是成本拉升了重慶的房價嗎？聽說有樓盤出現(xiàn)捂盤、惜售的情況？

　　蒙毅：我們發(fā)現(xiàn)，確實有媒體和開發(fā)商聯(lián)手炒作。這樣的結(jié)果是，消費者認(rèn)為房價早晚要漲，給老百姓造成一種恐慌。比如，有個樓盤漲了700元，但是卻沒有成交一筆。

　　三大措施穩(wěn)定房價

　　《21世紀(jì)》：現(xiàn)在包括成本上升、開發(fā)商的捂盤等情況都在推高房價。那么國土局將采取什么措施來穩(wěn)定房價？

　　蒙毅：我們主要將從幾個方面采取措施，一是加大信息發(fā)布的力度，解決信息不對稱的問題。我們要讓老百姓知道房子的供求情況，進(jìn)一步釋減消費欲望，我們把每天的成交量、價格都公開在網(wǎng)上，讓老百姓可以隨時查到，打破信息不對稱的局面。

　　其次，我們要加強(qiáng)市場監(jiān)管，比如，加強(qiáng)房子的預(yù)售監(jiān)管，在辦預(yù)售證前必須先申報價格，辦了預(yù)售證的樓盤都要公開價格，要透明銷售。

　　對于一些不正常提價、捂盤、惜售的要加大打擊力度，讓開放商守法銷售。現(xiàn)在，我們已經(jīng)給各區(qū)、縣的國土部門下發(fā)了文件，要求加強(qiáng)這方面的監(jiān)管，要建立一個誠信機(jī)制。

　　《21世紀(jì)》：對于捂盤、惜售的開發(fā)商，將采取什么樣的具體措施予以打擊？

　　蒙毅：對于那些價格不正常的，我們可以采取價格督促的手段，解剖它的價格構(gòu)成，和其他開發(fā)商的同質(zhì)樓盤相比，看其價格是否合理，不過目前我們還沒有對一家開發(fā)商采取過這個措施。

　　對于辦了預(yù)售證的開發(fā)商有捂盤、惡意提價行為的，先是在媒體上進(jìn)行公布，一經(jīng)查實，將按照國家相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲處理。該停止其經(jīng)營，就要停止其經(jīng)營。不過，現(xiàn)在還沒有想好具體的措施。

　　《21世紀(jì)》：除此外，還有哪些措施來穩(wěn)定房價？

　　蒙毅：在土地供應(yīng)上，主城現(xiàn)在有3萬畝土地可以供應(yīng)，待開發(fā)建設(shè)的土地有7000萬平方米，主城占70%，而這其中有3500萬畝是用于建設(shè)住宅的。

　　最近我們將采取一個行動，清理開發(fā)商的閑置土地。這主要是出于兩個目的：一是摸清已供土地未建的有多少，進(jìn)一步摸清供應(yīng)情況，要修改土地供應(yīng)計劃，對于個別一直不按規(guī)定進(jìn)行開發(fā)的土地進(jìn)行處理；二是通過清理閑置土地督促開發(fā)商加快建設(shè)，通過這種行政力量加快開發(fā)進(jìn)度，增大房源的投放量。

　　從房源看，重慶房子是非常充足的，可售的房子有82萬平方米，其中70%以下是實際銷售價格在3000元以下的。