新聞背景

　　先有國務(wù)院提出調(diào)高城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)，后有國稅總局強(qiáng)調(diào)，取消關(guān)于開發(fā)商的城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠，一系列宏觀調(diào)控下，開發(fā)商的用地成本是否會受到影響，與百姓相關(guān)的房價能否因此而波動？

　　晨報訊(記者 陳軍)提高標(biāo)準(zhǔn)，取消優(yōu)惠。

　　同一稅種的連續(xù)兩次調(diào)整，這對必須要繳納土地使用稅的開發(fā)商意味什么？房價會受影響嗎？

　　稅額標(biāo)準(zhǔn)提高2倍

　　與

房價相比比例甚小

　　3月26日，沈陽市地稅局公布了“關(guān)于調(diào)整全市城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通告”，從今年1月1日起實(shí)行新的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，新稅額標(biāo)準(zhǔn)將每平方米的稅額在1988年城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上，提高2倍。

　　不過，即使開發(fā)商涉稅的土地都是按最高稅額30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，平均到地上建筑面積每平方米的稅額增加則更少，與最終的房價相比則比例更小。

　　納稅優(yōu)惠取消

　　不會直接導(dǎo)致沈陽房價上漲

　　針對國稅總局提出的，取消“

房地產(chǎn)開發(fā)公司建造

商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定”的規(guī)定。

　　沈陽房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人昨天表示，沈陽從來沒有減征、免征土地使用稅的優(yōu)惠政策，因此最新的“取消”對沈陽市的房地產(chǎn)開發(fā)商沒有造成實(shí)質(zhì)影響。

　　不過，“盡管不影響地價變化，但卻是從嚴(yán)控稅的再次強(qiáng)調(diào)，因此會對南方市場過熱的城市產(chǎn)生影響”。

　　同時，沈陽市相關(guān)管理方面也表示，遼沈地區(qū)針對開發(fā)商的稅收政策一向嚴(yán)格，不存在減免的優(yōu)惠政策。

　　東北大學(xué)土地專家齊錫晶昨天分析，整體看來，即使對土地使用稅的優(yōu)惠取消，對于一個動輒開發(fā)百萬平方米樓盤的地產(chǎn)商來說，仍然是開發(fā)成本中比例非常小的一部分。最后分?jǐn)偟椒績r中，仍舊是比例很小的一部分。

　　至于說某些房地產(chǎn)商會因這次土地使用稅的政策變化調(diào)整而提高房價，那完全是一種借口。

　　“信號”很重要

　　國家將嚴(yán)控土地、房價

　　此前，提高城鎮(zhèn)土地使用稅時，沈陽市地稅局就表示，新政實(shí)施，恐怕要讓囤積地皮，利用低價購進(jìn)、高價賣出獲利的房地產(chǎn)商大受折磨。

　　因此調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)后，“炒地”時房地產(chǎn)就不得不考慮新增加的稅額，“也就直接抑制了炒地的行為發(fā)生”，從而使更多的房地產(chǎn)商專注房屋開發(fā)，而不是“炒地”，進(jìn)而降低成本，平抑房價。

　　齊錫晶也提出，盡管本次優(yōu)惠的取消尚未產(chǎn)生實(shí)際影響，“但這是一個信號，也是國家嚴(yán)控土地、嚴(yán)控房價一套組合拳的一環(huán)。從心理壓力的角度上，給開發(fā)商以警醒。”