命名為古北御翠豪庭 單價創(chuàng)古北地區(qū)新高

　　作為古北二期最后一個尚未建成的住宅項目，李嘉誠旗下的和黃古北項目終于揭開了神秘面紗。記者了解到，和黃古北項目已命名為“古北御翠豪庭”，計劃于7月面市，房源報價在30000～35000元／平方米，創(chuàng)下古北新高。

　　商報記者 袁晨晨

　　御翠豪庭下月開盤

　　古北御翠豪庭北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫字樓相對，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強生古北花園隔路相對；西側緊臨古北路，正對倫敦廣場；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國際花園，可以說是位于整個古北新區(qū)的中心位置，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

　　記者從售樓處了解到，古北御翠豪庭將于下月開盤，但具體開盤時間尚未確定。此次首批推出的房源是靠近紅寶石路的1號樓，房型以240平方米左右的4房為主，另有幾套大面積的復式房源，面積在300～400平方米之間。古北御翠豪庭主推全裝修房，目前售樓處報出的價格為30000～35000元／平方米，粗略計算，4房總價基本在720萬～840萬元之間，而那為數不多的幾套復式房源的總價要接近千萬元，甚至超過這一水平。

　　在項目現場，記者看到古北御翠豪庭的建設進程相當快，大約七八幢建筑主體已經建設到達十幾層、甚至二十層左右的高度；其中，靠近紅寶石路、銀珠路的3幢住宅樓已開始外立面施工。

　　售價創(chuàng)古北新高

　　自從2001年9月，李嘉誠以3.9億元從古北(集團)手中買下上海古北新區(qū)1區(qū)14號地塊之后，人們對于和黃古北項目的興趣便從未減退過，正所謂樹大招風。而長和系多年來對該項目的資料，包括項目形態(tài)、價格水平等，一律諱莫如深，進一步加深了社會各界對于和黃古北項目的臆測。

　　2006年4月底，長實發(fā)布2005年年報，首次公布其古北項目名為“古北名苑”，將在2006年完成約1萬平方米的一期工程，預計于2006年下半年開盤。當時，業(yè)內紛紛傳言，和黃古北項目的單價將超過3萬元，成為古北二期的“貴中之貴”。

　　此次，古北御翠豪庭的上市證實了人們之前的猜想，其報出的價格的確超過了3萬元／平方米，達到30000～35000元／平方米左右，遠遠超過了周邊在售的新盤。

　　古北御翠豪庭總占地面積共5萬多平方米，將建成約15.8萬平方米的住宅和2萬多平方米的商業(yè)配套設施。據悉，該盤是古北新區(qū)內唯一一個擁有大型超市及

美食廣場便利的住宅項目。

　　周邊樓盤順勢漲價

　　隨著古北御翠豪庭的報價浮出水面，周邊在售的樓盤價格也乘機上漲。同時，部分新盤成交也出現放量。

　　倫敦廣場與古北御翠豪庭隔古北路相對，今年4月，該盤推出B棟樓88套房源以及A棟剩余幾套可售房源，一并發(fā)售，全部是精裝修的大戶型現房，面積在245～290平方米之間，當時報出的

房價水平基本位于23000～26000元／平方米之間。相隔2個多月的時間，記者昨天從倫敦廣場售樓處了解到，目前該案在售房源均價已調整至28000元／平方米，而高區(qū)房源單價已經突破30000元／平方米。

　　隨著古北御翠豪庭的高價定位，周邊房價相差較大的在售房源近來成交出現放量。毗鄰強生古北花園的金色貝拉維均價22000元／平方米，售價水平同樣與古北御翠豪庭相差懸殊。據網上

房地產數據顯示，售價低于古北御翠豪庭萬元左右的金色貝拉維在最近3個月以來，跑量驚人，4-6月分別成交了42、71、65套房源。截至目前，金色貝拉維推出的302套住宅房源中已經銷售228套，僅余74套可售。

　　坐落于黃金城道上的強生古北花園同樣以現房形式發(fā)售，之前的均價約為22000～23000元／平方米，如今也略微上調至23700元／平方米，但與古北御翠豪庭的價格水平仍然存在較大的差距。網上房地產數據顯示，該盤在今年4-6月中也有78套房源的成交。

　　-項目簡介

　　和黃古北于2001年11月30日成立，由長實及和黃分別間接擁有50%的權益，以發(fā)展這兩個關聯企業(yè)在上海古北的土地。

　　去年4月底，長實公告宣布，對和黃古北項目進行增資，從9945萬美元增加到1.387億美元。據了解，這已經是開發(fā)商第二次增加資金。第一次是在2005年7月，和黃古北項目的投資總額從原來的6870萬美元增至9945萬美元。伴隨著兩次投資總額的追加，投資方也追加了和黃古北的注冊資本，第一次由原來的2290萬美元增至3315萬美元，第二次則再度增加至4855萬美元。先后兩次增資，長實和黃對古北項目的重視程度可想而知。

　　根據和黃官方網站的資料介紹，古北御翠豪庭作為一個國際高檔涉外小區(qū)，將聘用國際專業(yè)管理隊伍，提供酒店式服務，并特設24小時先進保安系統及智能卡裝置，讓住戶專享優(yōu)質生活。此外，小區(qū)內還將設置六星級豪華雙會所，備有室內恒溫游泳池、健身房、電影室、兒童游樂場等多功能設施，進一步豐富住戶的日常生活。