但仍以大戶型、貴價盤為主

　　-新快報記者 謝蔓

　　今年下半年，金沙洲、同德圍兩個新社區將正式搖珠分房，首批雙特困戶將住進廉租房。同時，預計今年年底前夕，首批“雙限雙競”項目將有望上市，中小戶型、中低層次的商品住宅供應比例也將開始增加。屆時，一個“涵蓋政府保障型住房、政府調控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市場供應格局將初步形成。據經緯地產項目發展及研究部的匯總統計，今年下半年廣州十區商品住宅的供應量將達到450萬平方米以上(約4.3萬套以上)，同比增加15%以上，環比今年上半年大增50%左右。其中，中心六區商品住宅的批準預售面積有望達到350萬平方米以上，供應套數接近3.5萬套(不含上半年已推貨量)。天河區、白云區、海珠區和花都區將是主要供應區域，荔灣、越秀區的供應量也將出現大幅增加。同時，由于中小戶型大規模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過10%。預計下半年廣州市十區90平方米以下中小戶型的上市面積比例，將由去年下半年的25%上升到30%，供應套數將從36%提高到42%-44%，其中，中心六區中小戶型面積和套數比例將達到40%和50%左右，略高于廣州全市數值，但大戶型、貴價盤仍是市場供應主體。

　　重點關注

　　商品住宅用地出讓量僅完成全年計劃約5%

　　據了解，今年上半年廣州市土地一級市場共成功出讓土地107.24萬平方米，其中出讓的商住用地面積僅為25.77萬平方米，參照“穗七條”規劃的今年5平方公里(含少量保障型住房用地)的住宅用地出讓面積，上半年商品住宅用地出讓僅完成全年計劃約5%。

　　據相關數據顯示，上半年，商住及商務辦公類用地共成功出讓18宗，占地面積61.85萬平方米，總建筑面積132.89萬平方米；平均樓面地價3008元/平方米，同比上漲了16.2%。按出讓區域劃分，分別是蘿崗區11宗，海珠區3宗，荔灣區和天河區各2宗。

　　有業內人士認為，如果大額的土地出讓計劃不能兌現，