香港豪宅升溫 開發(fā)商補貼印花稅吸引內(nèi)地買家

　　羅琦

　　5月的香港陰雨綿綿，就如李林(化名)略顯焦慮而后悔的心情，李林2011年從香港浸會大學商學院畢業(yè)后，選擇了一份門檻不高的地產(chǎn)經(jīng)紀工作，當時的他想在豪宅銷售市場打出自己的一片天地。

　　2012年的春天，香港豪宅市場開始沉寂，面對市場的動蕩，李林轉行到一家親子教育雜志社。但最近香港豪宅市場的情況卻讓李林腸子都悔青了。

　　自從今年4月份香港和內(nèi)地股市飆升開始，香港的豪宅市場就迅速升溫。

　　機構數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，價值1200萬港元以上的豪宅買賣登記有444宗，成交宗數(shù)同比上升7.8%，平均每天都有接近15棟豪宅在成交。而這些豪宅的總價值達116.51億港元，如果按照1%的傭金比例，銷售這些豪宅的傭金可以達到1.16億港元，這讓李林原來那些堅守在豪宅市場的同事都笑開了花。

　　香港豪宅市場升溫，內(nèi)地客回流

　　而豪宅市場升溫的原動力來自于一手樓盤源源不斷地推出。2015年，新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)是最大的一手住宅供應商，計劃開售12個項目，共約11000個單位，其中不乏豪宅項目，公司在港島南側有8座洋房待售，開價都超過1億港元，而本月將在何文田推出天鑄第一期。

　　長江實業(yè)也在九龍有2處高檔住宅正在做銷售準備，連鮮有出售住宅的恒隆地產(chǎn)(00101.HK)目前在跑馬地也推出豪宅項目藍塘道23至39號，目前已經(jīng)開放示范屋供準買家預約參觀。

　　接下來，山頂、南區(qū)淺水灣、赤柱、何文田、九龍?zhí)梁痛笃叶加谐�級豪宅在今年準備開賣，目標盯準口袋最深的客戶。

　　2015年4月份，香港的一手豪宅成交量尤其多，有數(shù)據(jù)顯示，價值1200萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記有204宗，環(huán)比上升30%，是2014年12月以來的新高，而銷售總值達到64.36億元，環(huán)比上漲33%，是近3個月以來的新高。

　　中原地產(chǎn)也表示，今年第一季度，香港總價超過1200萬港元的房屋銷售量達到2012年以來的最高點。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對《第一財經(jīng)日報》稱，受香港和內(nèi)地股市產(chǎn)生的財富效應影響，香港豪宅市場近日迅速升溫，而內(nèi)地人購買豪宅的熱情也開始再度高漲，目前內(nèi)地買家的占比已經(jīng)達到20%~30%，是近兩年來的高位。

　　針對內(nèi)地買主的回流，香港信和置業(yè)有限公司(00083.HK，下稱“信和置業(yè)”)聯(lián)席董事田兆源在接受記者采訪時表示，一方面，境內(nèi)的住宅由于受限購、限貸等政策影響較大，其投資屬性已變?nèi)酰�投資渠道變窄。另一方面，目前一線城市的房價已與不少境外大城市房價基本相當，出于享受更優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療資源、投資回報等考慮，促使境內(nèi)富裕階層的投資置業(yè)興趣逐漸轉向境外甚至是香港。“香港因其與內(nèi)地緊密相連的地理位置、開放的港口政策、良好的教育環(huán)境，成為境內(nèi)富裕階層青睞的置業(yè)之地。”田兆源透露，其公司旗下豪宅項目的內(nèi)地買家比例已經(jīng)達到10%左右，而在香港印花稅政策推出之前，這一比例更高。

　　2012年10月27日，香港特區(qū)政府為打擊內(nèi)地及海外買家炒賣香港樓房，宣布推出買家印花稅，凡是非香港永久居民在香港買房就必須繳納樓價的15%作為買家印花稅。相關政策一推出，嚴重打擊了不少內(nèi)地或海外買家在香港置業(yè)的熱情。

　　布少明稱，這一政策對想在香港購買中小戶型樓房的內(nèi)地買家影響最大，即便現(xiàn)在內(nèi)地買家的比例也沒有恢復到該政策出臺之前的水平，目前在香港購買中小型樓房的內(nèi)地買家占比也僅為3%。

　　補貼內(nèi)地買主印花稅

　　眼看著內(nèi)地土豪們到世界各地去搶購豪宅，部分香港開發(fā)商為了吸引內(nèi)地投資客，甚至推出了為非港人(沒有香港身份的海外及內(nèi)地人士)代付15%印花稅的優(yōu)惠措施。信和置業(yè)便是其中之一。

　　“比如BotanicaBay(信和置業(yè)旗下一豪宅項目)第19號獨立屋售價約人民幣8700萬元，內(nèi)地買家可享15%印花稅回贈，扣除印花稅補貼，售價是人民幣6676萬元。”田兆源透露，香港不少開發(fā)商都在針對內(nèi)地買家進行印花稅補貼，以便吸引更多的內(nèi)地“金主”。

　　恒隆地產(chǎn)發(fā)言人對《第一財經(jīng)日報》稱，不排除在內(nèi)地進行推介會的可能性，由于旗下項目尚未開售，未來是否補貼買家印花稅并不確定。

　　布少明稱，香港發(fā)展商為旗下豪宅補貼買家印花稅的例子屢見不鮮，這也是讓香港豪宅的內(nèi)地買家比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鴻基地產(chǎn)的九龍站豪宅項目“天璽”就曾經(jīng)推出過買家印花稅補貼，當時曾經(jīng)提供70%的買家印花稅補貼優(yōu)惠，最多占樓價10.5%，吸引不少內(nèi)地買家。

　　不過，隨著豪宅市場的持續(xù)升溫，也有發(fā)展商開始收緊優(yōu)惠政策。5月初，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆稱，“天璽”可供出售單位將不再提供買家印花稅補貼優(yōu)惠。

　　內(nèi)地富商明星赴港買豪宅

　　布少明稱，總價過億的豪宅很吸引“不差錢”的內(nèi)地買家，其中不乏富商和明星。而這些買家通常不會掃貨一手豪宅，反而是在二手豪宅中尋寶。

　　據(jù)香港媒體報道，楊冪和劉愷威在5月份，聯(lián)名買入香港西半山老牌豪宅寶城大廈2座高層單位，成交價5980萬港元，單位實用面積約216.9平方米，平均每平方米為27.57萬港元(約22.06萬元人民幣)，無論成交價還是每平方米單價都創(chuàng)下新高。

　　而這已經(jīng)不是楊冪夫婦第一次掃貨香港豪宅了，有媒體報道，2012年，楊冪夫婦以“上譽有限公司”的名義，買進現(xiàn)在價值超過3500萬港元的豪宅中半山蔚皇居，后來又以6000萬港元買下九龍?zhí)恋闹�名學區(qū)房OneLaSalle。

　　此外，有媒體報道稱，趙薇夫婦為了讓女兒小四月順利進入位于香港深井的哈羅香港學校，他們在2012年以1.5億港元購入荃灣皇壁3個復式單位。另外，馬云[微博]也在2007年以2.83億港元的價格，購入了位于半山BranksomeCrest頂層的住宅。

　　內(nèi)地富商階層是赴港掃豪宅的另一大群體。據(jù)香港媒體報道，內(nèi)地知名女富豪張茵家族花費近3億元人民幣巨資連掃逸瓏灣10套海景樓王，創(chuàng)下該項目最高單一成交金額，其中的第6號獨立屋，作價逾人民幣1.33億元，每平方米售價人民幣393736元，總價及每平方米單價均創(chuàng)香港新界區(qū)洋房新高。