上海農行擬調整個人房貸 可獲95折優惠客戶恐不多

　　每經記者 袁君 發自上海

　　昨日(7月24日)有消息稱，農業銀行上海地區發布8月利率定價預通知，從8月1日起，商業貸款金額200萬元(含)以上給予基準利率95折優惠。

　　《每日經濟新聞》記者向農業銀行上海分行求證，對方稱，上述政策僅針對個人首套住房商業性貸款，對符合要求的個人客戶且貸款金額在200萬元以上的給予95折優惠。

　　不過，該行有內部人士對 《每日經濟新聞》記者表示，真正符合上述優惠條件的客戶并不會很多。

　　除了農行，昨日還有消息傳出上海地區四大行都已經全面95折。不過，該消息未得到證實，工行總行明確表示沒有變化。

　　首套房貸款200萬元可享95折

　　昨日上午，農業銀行上海地區將對200萬元(含)以上商業貸款給予95折利率優惠的消息一出，立即引發市場密切關注。《每日經濟新聞》記者隨即向農業銀行上海市分行官方求證，對方稱該行根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整，擬于近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。

　　關于具體調整措施和推出時間，記者從農行上海地區某支行個貸中心了解到，從8月1日開始，對貸款金額200萬元以上(含)的貸款可給予基準利率95折以上的優惠利率。不過，上述政策僅針對個人首套房貸款。

　　“其實，還是有很多限制的，必須要是達到一定評分要求的個人客戶，就像以前85折優惠的時候也并非是人人都能享受到，我感覺真正符合條件的客戶并不會很多。”農行上海分行內部人士告訴 《每日經濟新聞》記者。

　　此外，對于貸款金額200萬元以下的，且貸款評分564分(含)以下的個人住房貸款，給予基準利率上浮5%的定價；對于貸款評分565(含)以上的個人房貸，則給予基準利率。

　　據了解，目前，農行施行的房貸利率政策還是基準利率或上浮5%。農行上海某支行信貸客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，“目前，大部分還是基準利率上浮5%，貸得多、資質比較好的客戶有可能到基準利率，這個要看對客戶的評分。”

　　這位信貸客戶經理還向記者透露，該行的個人房貸政策變動得較為頻繁。“今年一季度就變了兩三次，去年底很多銀行取消85折優惠之后，我們行也在過完年發通知取消85折優惠，諸如此類的變動，基本上一個月就會變動一次。”另外，目前該行放款時間一般在1～2個月左右。

　　其實，不僅是農行，不少銀行的房貸政策都會跟隨市場和經營情況常有所變動。那么這百分之幾的利率差到底會給貸款購房者帶來多大區別呢？

　　某房地產公司營銷部門人員給記者算了這樣一筆賬，以貸款200萬元為例，目前大部分銀行普遍施行的基準利率上浮5%，30年期的月供高達13141.92元。而在此前普遍施行85折利率的情況下，月供為11440.63元。兩者相比月供差了近1700元，需還的總利息差值更高達60多萬元。

　　部分銀行房貸政策每月調整

　　此外，昨日還有消息傳出上海地區四大行都已經全面實行95折。

　　不過，《每日經濟新聞》記者向上海地區四大行及部分股份制商業銀行了解到，目前，并未有其他銀行接到類似農行的變動個人房貸政策的通知。

　　工商銀行總行昨日表示，該行個人住房貸款利率政策沒有變化，堅持按照差別化個人住房信貸政策和風險定價的原則對貸款逐筆進行合理定價，積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。

　　中國銀行上海某支行信貸客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，目前，還沒有接到相關通知，“貸款政策我們每個月都會有一些調整，目前對首套房貸款客戶實行基準利率上浮5%～10%的政策。”

　　此外，目前工商銀行、建設銀行、交通銀行仍施行最低為基準利率的個人房貸政策，股份行大部分都在基準利率基礎上上浮10%左右。

　　據記者了解，目前上海地區仍有利率優惠的僅有匯豐銀行，實行94折利率優惠。

　　國務院總理李克強7月23日主持召開國務院常務會議，部署多措并舉緩解企業融資成本高問題。會議提出，要抑制金融機構籌資利率不合理上升。故此，有坊間傳言稱，此次農行個人房貸利率政策的松動是由于受到窗口指導。

　　昨日，A股市場上銀行股出現集體爆發，截至收盤，興業銀行大漲5.46%，中信銀行緊隨其后，上漲5.35%，而平安銀行、北京銀行、華夏銀行等均上漲3%以上。