■本報記者 王麗新

　　統計局最新數據顯示，2014年4月份，全國70個城市中，新建商品住宅和二手房住宅成交價格下降面擴大。其中，一手房房價下降已經呈區域性塊狀蔓延，而22個城市的二手房房價也出現了下滑現象，甚至一線城市的一、二手住宅房價漲幅也均開始出現了較為明顯的下降。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀數據看，市場數據全面下滑，特別是資金情況出現惡化，庫存持續上漲，房企壓力增加。鏈家地產[微博]市場研究部張旭也表示，在二手住宅市場方面，大量二線城市和部分一線城市加入了降價陣營，房地產市場進入了深度調整期。

　　從具體數據來看，在新建商品住宅價格方面，環比下降的城市達8個，較上月增加4個，其中溫州新建商品住宅價格已連續10個月保持下降的態勢；持平的城市有18個，較上月增加8個；上漲的城市為44個，較上月大幅減少12個，價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。在環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

　　在二手住宅價格方面，環比下調的城市達到22個，較上月大幅增加8個，為近23個月以來最多；持平的城市為13個，較上月減少1個；上漲的城市為35個，較上月減少7個，其數量為自2012年12月份以來最少。

　　“本次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期較長。”張大偉向記者表示，特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的價格調整。

　　張大偉進一步稱，一、二線城市依然是調控政策的高壓區，價格下降將難以避免，但幅度將會在可控范圍內，而三、四線城市則將會出現一次大洗牌。

　　對此，有業內人士表示，本輪房地產調整主要是由多方因素造成的，房地產按揭、開發信貸收緊，全國總體樓市供應告別了絕對短缺態勢，而且三、四線城市供應則明顯過剩。

　　張大偉預計，即使接下來的兩個月市場供應量加大，5月份也很難升溫。由此可見，房企二季度的銷售壓力將非常大。