4月樓市分化：45城房價環比下跌

　　商報記者 程心

　　重慶商報訊 5月1日，中國指數研究院[微博](以下簡稱“中指院”)發布的數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元，環比上漲0.10%，漲幅下降明顯。

　　今年4月，全國100城市住宅的平均價格繼續上漲，但同、環比漲幅均連續4個月縮小。中指院報告顯示，4月百城住宅的平均價格為每平方米11013元，環比上漲0.10%，與3月的0.38%相比，環比漲幅明顯收窄。同比來看，百城住宅均價上漲9.06%，較3月縮小0.98個百分點，漲幅亦為連續四月收窄。

　　“樓市今年未能迎來‘金三銀四’，量價總體欠佳。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下三方面的原因導致了房價漲幅的收窄：自去年11月開始，一、二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕；銀行信貸緊縮，市場短期表現仍然“馬力不足”；多數房企采取了觀望與博弈策略，市場表現相對保守。

　　從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，較上月減少8個，其中，漲幅最大的保定市，環比上漲3.35個百分點，保定市和宜昌市新建住宅價格環比漲幅超過3個百分點。漲幅在1%以上的有11個，較上月減少1個。

　　45個城市4月新建住宅價格環比下跌，環比價格下跌的城市數量較上月增加8個，其中，江陰市跌幅最大，環比下跌3.19個百分點，營口、汕頭、南通環比跌幅均超過了2個百分點。跌幅在1%以上的有16個，較上月增加1個。

　　“4月指數出現了較為明顯的分化。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，未來不同的城市和企業，其分化也將更加明顯。其中，保定等受到了城鎮化改革利好影響的城市，房價更為“堅挺”。而江陰等城市，房價容易受周邊城市如無錫、常州等降價的影響，所以讓利促銷幅度更大。