一業主掛牌兩套房 門店現公務員房源 記者核實未現激增 購房人“撿漏”較難

　　想買“拋售”？ 市場靴子未落地

　　法制晚報訊(記者 易朵) 近日，部分中介門店出現央產房掛牌交易抬頭的情況，記者多方走訪發現，雖然咨詢人數上升，但央產房未現大量上市。針對購房者希望撿漏“拋售”的情況，業內認為不能長期觀望。

　　發現 業主同樓掛牌兩套房

　　“這片經濟適用房和央產房都多，業主說想賣兩套房子之后換套大房。”昨日下午，朝陽區華威北里小區外的中介員小張說。

　　小張剛接手的這兩套房源顯示，這兩套房均在華威北里小區同一樓內，一套是47平米的一居室，掛牌總價185萬，與周邊相當；一套是64平米的兩居室，掛牌總價260萬，裝修較好，掛牌價也較周邊高。

　　小張說，業主家里有多套住房，不是非常著急用錢，所以只是先掛出來，也不降價。

　　記者走訪還發現，在部分中介門店掛牌的房源中，不乏公務員出售的房產。

　　在北京某局工作的王先生準備出售朝陽公園附近的房產。王先生是北京人，原本名下就有房產，朝陽公園附近的房子，也是央產房。

　　“不是在推進不動產登記嗎，先掛著賣吧，能賣就賣了。”王先生稱，現在掛出出售信息或多或少是受了不動產登記制度推進的影響。

　　追訪 央產房暫未現大量上市

　　不動產登記制度是否引發了市場的較大波動？

　　今天上午，記者從團結湖、勁松、石景山等區域的多家中介公司了解到，部分央產房集中的小區，掛牌量有所增加，但目前的增幅還不是特別明顯。

　　數據顯示，央產房小區主要分布在東、北和西北部的三、四環周邊。以北邊為例，北中軸線沿線有和平里、安苑里、安慧里等央產房小區。

　　2008年，北京市實施房改后，央產房被允許上市交易。上市相關手續的審批在東大橋藍島大廈的交易大廳提交。

　　昨日下午，記者來到交易大廳向工作人員進行咨詢。工作人員稱，目前辦理人數未見明顯增長，但咨詢人數有所增加。

　　“根據相關規定，央產房上市需要辦理上市手續，《房屋所有權證》上印有‘按經濟適用房管理’字樣的房屋不允許上市交易。”工作人員說。

　　分析 購房人“撿漏”未必成功 

　　記者走訪10多家中介門店發現，中介員都在抱怨最近“生意難做”。

　　“客戶約看房都約不動。問有啥需求，就說先看看，但如果有人著急出售拋房的情況就通知他們。”某中介門店員工胡先生說，春節后購房者進入觀望的狀態變多，但對房屋拋售仍存有期待。

　　對此，鏈家地產[微博]市場研究部張旭分析說，從購房者的角度，期待房價能夠大幅下調的，多數屬于剛性需求。

　　他認為，業主拋售出現的幾種可能發生的情況，第一，拋售房產的數量在市場中占比不會很多，所以短期不足以對整體房價趨勢產生直接影響；第二，即便拋售房屋售價大幅低于市場價，也會短期吸引更多購房群體，觀望者未必能夠“中標”；第三，所拋售的房產未必符合觀望購房者需求。

　　因此從長期來看，剛需購房者不宜長期觀望，當前市場正處淡季，房源量多，急售的業主讓價幅度高，對于買房來說是比較有利的時機。

　　背景

　　不動產登記需3年完善

　　近日，不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。

　　部際聯席會議召集人姜大明表示，從今年開始，通過基礎制度建設逐步銜接過渡，統一規范實施，用3年時間全面建立不動產統一登記制度，用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產統一登記體系。

　　文/記者 易朵  制圖/李銘