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　　【推薦閱讀】經(jīng)濟(jì)諾獎得主：中國樓市是泡沫就一定會破

　　新科諾獎得主席勒早前對中國樓市泡沫論的觀點(diǎn)，引起輿論熱議。遺憾的是，從現(xiàn)在的情況看，包括他在內(nèi)警告樓市危險(xiǎn)的多位諾獎得主都看走了眼。盡管他們理論知識豐富，但是對中國樓市的瘋狂，卻未必能看清。他們忽略了哪些中國現(xiàn)實(shí)問題？

　　【中國新聞周刊網(wǎng)10月23日綜合報(bào)道(記者 王娜)】新科諾獎得主羅伯特·席勒早前對于中國樓市泡沫論的觀點(diǎn)，引起輿論熱議。遺憾的是，包括他在內(nèi)警告中國樓市危險(xiǎn)的多位諾獎得主都看走了眼。中國的房價(jià)還在上漲中，尤其以一線城市最為瘋狂。

　　盡管諾獎得主們對經(jīng)濟(jì)理論研究頗深，但是中國樓市的瘋狂，他們卻未必能夠看得清楚。那么，他們究竟忽略了哪些中國現(xiàn)實(shí)？

　　對中國樓市看走眼的諾獎得主們

　　隨著諾獎得主的揭曉，羅伯特-席勒此前對于中國樓市的觀點(diǎn)被再次挖掘，引起輿論熱議。2009年，席勒還曾來到中國，在看到中國房地產(chǎn)市場房價(jià)與國民收入的巨大差距后，對媒體作出了中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的論斷。在他看來，中國的房價(jià)收入比太高：在深圳、上海等大城市，房價(jià)收入比達(dá)到36倍，“這令人擔(dān)憂”。

　　在世界經(jīng)濟(jì)論壇2011年年會上，席勒再次表示，美國房價(jià)仍在下跌，家庭負(fù)債率仍然非常高。中國房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫嚴(yán)重，如果和美國一樣泡沫破裂的話，將會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生打擊。

　　席勒曾在美國房地產(chǎn)泡沫最瘋狂時(shí)，成功地用模型預(yù)測了房地產(chǎn)市場過熱、可能出現(xiàn)硬著陸的問題。他創(chuàng)立“凱斯—席勒指數(shù)”，這一指數(shù)可以反映不同地區(qū)美國房屋價(jià)格，包括全美房屋價(jià)格指數(shù)、20城綜合指數(shù)和10城綜合指數(shù)等。

　　不過截止目前，席勒所判斷的中國房地產(chǎn)泡沫仍未真正被戳破。今天，中國的房價(jià)還在上漲中，尤其以一線城市最為瘋狂，盡管一線城市樓市的調(diào)控力度更大。

　　10月22日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，69城房價(jià)同比上漲，北上廣深同比漲幅均破20%。其中，北京同比漲幅20.6%、環(huán)比漲幅1.2%，同比漲幅居全國之首，上海同比漲幅20.4%，廣州同比漲幅20.2%，深圳同比漲幅為20.1%。

　　當(dāng)然，在中國樓市問題上看走眼的不止是新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主席勒，此前，多位諾獎得主們都曾警告過中國樓市的危險(xiǎn)。

　　2008年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎保羅·克魯格曼曾在2011年表示，中國的房地產(chǎn)已出現(xiàn)了所有泡沫狀態(tài)下的特征：不僅僅是房價(jià)上漲，而是類似于佛羅里達(dá)出現(xiàn)的樓市投機(jī)熱。

　　2009年諾貝爾獎經(jīng)濟(jì)學(xué)獎奧利弗·威廉姆森認(rèn)為，全世界房價(jià)最離譜就是中國， 我不認(rèn)為房價(jià)還會大幅度上升，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)太離譜了，所以我認(rèn)為房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。

　　2010年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎彼得·戴蒙德表示，中國土地出讓總額年年70%暴漲，5年后可能達(dá)到近40萬億元。如此高昂的面粉價(jià)格，造出的面包必然無比昂貴。中國百姓30年積累的60萬億人民幣的財(cái)富，可能在短短幾年內(nèi)投入房地產(chǎn)。因房地產(chǎn)而失去積蓄的中國百姓可能無法支撐中國產(chǎn)量驚人的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

　　諾獎得主們看漏了什么？

　　不得不說，諾獎得主們盡管對經(jīng)濟(jì)理論研究頗深，但是中國樓市的瘋狂，他們卻未必能夠看得清楚。那么，他們究竟忽略了哪些中國現(xiàn)實(shí)？或者說是，究竟是什么讓中國房價(jià)如此堅(jiān)挺？

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭[微博]發(fā)微稱：“愿意與席勒打個(gè)賭，5年內(nèi)中國房價(jià)不會崩盤。”

　　楊紅旭認(rèn)為，席勒對中國樓市的預(yù)測不一定準(zhǔn)確。在楊紅旭看來，房價(jià)收入比是一個(gè)在國際上常用的指標(biāo)，但其合理范圍卻無嚴(yán)格界定。“我國目前只有一手住宅的全國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價(jià)是按平方米計(jì)算的，房價(jià)和家庭收入都是按平均數(shù)計(jì)算的；而且居民家庭收入統(tǒng)計(jì)無法涵蓋各種隱性收入，普遍存在低估現(xiàn)象。”

　　此外，楊紅旭認(rèn)為，未來10年中國房價(jià)還會上漲，直到2025年后才會出現(xiàn)大跌(需要具備外部貨幣條件)。而席勒早在兩年前就預(yù)測中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，席勒雖然運(yùn)用了房價(jià)收入比，但更多的是直觀感受，不一定契合中國市場的實(shí)際。

　　而中國的“地王”頻現(xiàn)、地方債務(wù)高企、土地財(cái)政綁架經(jīng)濟(jì)、貨幣超發(fā)、投資渠道不暢等，都是外國學(xué)者會忽略的現(xiàn)實(shí)問題。

　　近年的地方債務(wù)問題，促使地方政府將土地出讓金作為提款機(jī)。此前，央視財(cái)經(jīng)評論員張鴻也表示，地王其實(shí)是放出來的，就是說地方政府在這里面獲益特別大。

　　“土地出讓金是地方財(cái)政收入50%以上的收入來源，是一半的支柱。因?yàn)槿绻�不賣地，少一半財(cái)政收入，因此現(xiàn)在地方政府的日子特難過。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)韓秀云教授告訴中國新聞周刊網(wǎng)記者。此外，韓秀云認(rèn)為，我國的投資渠道少，如果開放很多投資渠道，(人們)當(dāng)然不會搶房了。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴認(rèn)為，房價(jià)上漲也是貨幣幻覺所致，所謂貨幣幻覺，人們只是對貨幣的名義價(jià)值做出反應(yīng)，而忽視其實(shí)際購買力變化的一種心理錯(cuò)覺。從本質(zhì)上來說就是貨幣超發(fā)導(dǎo)致貨幣貶值，從而從價(jià)格上來看，一漲再漲。這些年來，M2不斷增多，去年已經(jīng)越過百萬億大關(guān)，十年房價(jià)也漲了七八倍，二者幾乎是重合。這些年來，所謂房價(jià)上漲，只不過是貨幣超發(fā)的結(jié)果而已。只要貨幣流動性依然泛濫成災(zāi)，房價(jià)上漲還是有很大空間。

　　這些年的房地產(chǎn)調(diào)控，并未有效遏制房價(jià)的上漲態(tài)勢，讓眾多看空樓市的專家也被公眾們戲稱為“磚家”。其實(shí)，“大家對政策的執(zhí)行和政策的目標(biāo)理解不準(zhǔn)確，中國從來沒有提出把房價(jià)調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房價(jià)保持穩(wěn)定增長。”住建部政策研究中心原副主任王玨林在此前接受采訪時(shí)說的。

　　不過，朱大鳴認(rèn)為，調(diào)控雖沒能制止房價(jià)上漲，但卻發(fā)揮了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的功能。如果沒有房地產(chǎn)市場調(diào)控，房地產(chǎn)市場泡沫生成過快，而貨幣供應(yīng)卻跟不上，很快就會發(fā)生破裂，房地產(chǎn)市場可能從保八功臣變成拖八罪臣。

　　如此看來，房地產(chǎn)調(diào)控恐怕也是諾獎得主們看走眼的一個(gè)因素了。

　　(綜合中廣網(wǎng)、北京晨報(bào)、中青報(bào)、中國新聞周刊網(wǎng)報(bào)道)