【相關(guān)專欄】一根針捅破中國(guó)房產(chǎn)泡沫

　　每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

　　土地市場(chǎng)已經(jīng)“熱”翻了天。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月30日，全國(guó)主要的13個(gè)一二線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。各地“地王”也頻繁更迭，這引起了監(jiān)管層的重視。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從相關(guān)渠道了解到，湖南省政府表態(tài)，以后“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)相關(guān)責(zé)任人將被約談。但房企對(duì)此卻并沒(méi)有太大的顧忌，國(guó)內(nèi)某大型房企北京分部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新國(guó)五條使得一部分剛需暫時(shí)持觀望態(tài)度，但沒(méi)有減少需求總量，現(xiàn)在加速拿地可能在未來(lái)兩年入市后獲得更好的收益。

　　5月23日，國(guó)土資源部公開(kāi)第三批部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地及部分房地產(chǎn)項(xiàng)目用地出讓情況，其中保利、碧桂園、恒大等大型房企的拿地情況悉數(shù)上榜。

　　國(guó)土部闡釋此舉目的為：促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時(shí)按期建設(shè)，盡早形成有效供給，增加新住宅供應(yīng)量，單列公開(kāi)部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地及部分房地產(chǎn)項(xiàng)目用地出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　盡管公布辦法為不定期，但截至目前為止，只公布過(guò)三期，前兩期分別是在去年11月和12月，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)加速上漲時(shí)。

　　而部分省市也開(kāi)始密切關(guān)注火熱的土地市場(chǎng)，為防止出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，湖南省嚴(yán)格實(shí)行異常交易高價(jià)地塊上報(bào)制度，各地溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊，須在成交3個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)，對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)將約談相關(guān)責(zé)任人，督促制訂控制地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)案。

　　對(duì)于監(jiān)管層采取的措施，房地產(chǎn)業(yè)界并不太感冒。

　　一線城市競(jìng)地大戰(zhàn)仍在上演，北京與上海的土地出讓金均已超過(guò)了500億元，其中北京為617.9億元，上海為515億元，而在2012年同期，均僅在120億-130億元左右。

　　“土地市場(chǎng)冷時(shí)，讓大家拿地難，而市場(chǎng)熱時(shí)，想把地價(jià)壓下去同樣很困難。”業(yè)界人士表示，未來(lái)可能利潤(rùn)率不會(huì)像以前那樣飆高，但是這可以通過(guò)市場(chǎng)份額擴(kuò)大來(lái)彌補(bǔ)，房企拿地最大的動(dòng)力來(lái)源于資本，在土地財(cái)政現(xiàn)狀沒(méi)有明顯修正背景下，政策恐怕難以左右土地市場(chǎng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從去年以來(lái)成交量?jī)r(jià)開(kāi)始反彈中可以窺見(jiàn)，只要有類似“地王”頻現(xiàn)或者樓盤(pán)“搶購(gòu)”的事件發(fā)生，就會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)格局。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，管理市場(chǎng)預(yù)期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預(yù)計(jì)后續(xù)各項(xiàng)政策還將會(huì)把調(diào)控市場(chǎng)預(yù)期作為另一重要目標(biāo)來(lái)落實(shí)。