新浪財經訊 5月15日消息，今天，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇[微博]在上海指出，此前政府對于房產調控調錯了方向，十多年來對保障房建設不力成為短腿，卻反而去調控商品房這條好腿，結果把好腿也切成了病腿，房價越調越漲。而此前的國五條更是無意義，是拿百姓出氣。

　　社會患上了斯德哥爾摩綜合征

　　孟曉蘇是在“SAIF中美房地產金融高峰論壇”上發表此觀點的。眼看著全國一線城市房價居高不下，孟曉蘇戲稱，今年到現在(房價漲幅)已經把全年相當于GDP的漲幅漲完了，“非要砍腦袋不可了”。

　　他說，這些年的房產調控就像侯寶林說的相聲，醫生拔錯牙，開錯東西，這次開刀再拿回上次(掉肚子里)的東西，先用4萬億拉動經濟，完了以后接著打壓。

　　“我們真的需要這種千手觀音似的調控嗎？人們說不行，沒有政府調控房地產會亂了，但如果政府不催收、催種，農民怎么能夠收地呢？”孟曉蘇反問道，明明事實是庸醫的藥讓病人吃了以后病情反而加重了。

　　孟曉蘇指出，社會“政府必須要調控”的這種思想是患上了斯德哥爾摩綜合征，“調控者用行政手段限購開始都說不應當，時間長改變了人們的思維，認為就該遭如此管制，說不調控怎么行。”

　　政府忽視保障房建設卻引導輿論指責商品房

　　孟曉蘇認為，政府對房產的調控根本就是調錯了方向，政府此前忽視了保障房的建設，使得低收入家庭被逼到商品化市場，但政府不是通過政府行為解決保障房，而是幻想給開發商，通過壓房價讓開發商解決政府的行為。

　　他指出，中國的住房制度本來設計為雙軌制，但有人多年失職使得保障房成為短腿，樓市調控本應醫治病腿，卻在商品房這條好腿上動刀，把好腿切成了病腿。

　　“這些年的限購，明明是保障房出了問題，干嗎對商品房動刀子，采取了一系列措施打壓商品房供應和消費，調控反了，越調越漲，在調控中還想直接拉動制造業，結果現在鋼鐵等行業都成了過剩產業。”孟曉蘇怒稱。

　　此前，孟曉蘇也公開表示，有人十多年沒建保障房，看到低收入家庭買不起商品房有怨氣，就把責任推給建商品房的人，并且把輿論推到房地產業。“其實，房地產業仍是中國經濟發展的重要支柱產業，是諸多相關產業產品的組裝廠，沒有它的組裝，居民不會直接買走鋼鐵水泥有色家裝輕紡等產品。”

　　政府發布國五條是拿百姓出氣

　　對于國五條，孟曉蘇認為此次政府換屆前發布國五條，是把目標指向了老百姓，基本內容就是限購、限貸加征稅，過去調控只是打壓房地產商，現在又拿老百姓出氣。

　　“國五條我發了一篇祭文，上海老百姓說兩天兩夜不睡覺一定把房子過戶了，恩愛夫妻離婚過戶成為了第一套房，但專家說發現是假離婚要補稅，他們不敢復婚了，這不厚道的政策逼假成真，房價猛漲也走不回去。”他說。

　　孟曉蘇還表示，現在在上海、重慶試點的房產稅沒有普遍意義。“總要界定了哪套房不征，重慶界定的是‘豪宅納稅’，還要建立全國聯網的個人信托，但我并不支持為了征稅建立針對老百姓的個人信息系統，這樣建立得起來嗎？這是與老百姓為敵。”

　　“房產稅是一種簡單的稅，很多人都在國外生活過或者是了解情況，國外現在的房產稅是相當成熟的制度，中國人學過來就完了嘛，在這個方面比創新更重要的是學習，(但現在)非要摸著石頭過河，(美國成熟稅制)明明就在身邊，(鬧著創新)不是多此一舉嗎？”

　　實行房產稅不應忽略國外經驗

　　孟曉蘇提出了房產稅試行的幾個要點。第一是要實行差別稅率，有區別有政策，有的是房改房，也有的是政府保障房，保障類的，還有70年的房子，這些通過差別稅率可以解決。

　　第二，房產稅到底從第幾套房開始征收？孟曉蘇說，他不同意對第二套免稅或者第三套房免稅，因為現在光是規定要征20%的稅，就逼著很多恩愛夫妻講離婚。他認為，中國應當采取國外的進房節稅，學習國外的經驗實行按家庭退稅，不要你建立，老百姓追著退稅就把這個信息系統建立起來。

　　他還指出，第四是要按照購置原值繳稅。“如果一套房子現在的估值是1000萬，征2%就是一年20萬，老部長退休以后一年花20萬，逼著他們造反嗎？這個不公平，房子太大了，因為付不起，但是只優惠他一代人，當他被別人買走了，按照新的政策征稅。”

　　第五個是用征房產稅解決小產權房問題。最后，孟曉蘇強調稱，房產稅一定要完善設計，不能非要搞中國特色，而忽略國際經驗。(徐雯發自上海)