保利董事長余英：樓市15年內不會有拐點 墊首付才是道德開發商

　　“自2010年樓市調控以來，首付不斷上升，讓屌絲們都買不起房。我認為首付應該是5%，甚至是零首付，現在我們部分樓盤墊首付讓他們可以推遲兩三個月付清，這才是道德的開發商。”廣東保利地產[微博]董事長余英在日前舉辦的保利越秀？房地產綠色科技人居高峰論壇上表示，樓市在15年內不會出現拐點，還有10-15年的發展期。

　　《第一財經日報》記者在房展會現場發現，兩家開發商多個住宅項目都推出了“墊首付”促銷措施。越秀地產的可逸江畔項目的首付可分三期付清。保利地產塞納維拉項目的首付深圳可在四個月內付清，每個月所付比例為5%、5%、10%、10%。該項目銷售人員告訴本報記者，現場登記看樓還可獲得9.8折、2萬抵12萬的優惠。

　　對于目前房價會跌的輿論，余英認為對業主可能會有短暫的影響，但進入到5月，一線城市的樓市將趨于火爆。

　　“北上廣深的中心區今年的房價漲幅會在15%-20%。”余英表示，一線房企的主戰場一定要在北上廣深，接近北上廣深的三四線城市的樓市還可以，但遠離北上廣深又沒有獨特資源的三四線城市就不行了，因為大家都在往大城市搬。人口向哪聚集，就要在哪賣房。

　　越秀地產副總莫育年也表達了同樣的觀點：“我在房地產這行干了差不多30年，這30年來，房價有高有低，但是總體是一直往上走，才升到今天的地步。我看到有些地區可能會出現降價的情況，但在廣州市跟周邊城市還看不到這種情況，還在慢慢漲。另外，土地這一塊漲幅很厲害。大家知道面粉和面包是有密切關系，土地在漲，房價當然不會大幅度降。”