丁書苗———原鐵道部部長劉志軍的“合伙人”。2014年12月16日，北京二中院對鐵道部窩案關(guān)鍵人物的她做了一審宣判，她苦心經(jīng)營的商業(yè)帝國一夜傾覆，她自己的命運有了答案，可留下的英才會所至今糾紛未斷還沒有答案。

　　中房報記者 樊永鋒 北京報道

　　丁書苗案已逐漸被人們淡忘。

　　她規(guī)劃的頂級會所也成為南柯一夢，隨著她2014年被審判，留下的英才會所現(xiàn)在命運多舛，跌進紛爭殘局。

　　北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號，是一塊面積45畝的臨湖地塊。北京貝迪克園林綠化有限公司（下稱貝迪克公司）是該地塊的使用權(quán)人，也是該地塊上香江公園南區(qū)“水上活動中心”和“管理人員宿舍”兩個項目的建設(shè)單位，苦于資金緊缺，引入股權(quán)投資方英才會所股份有限公司（下稱英才會所公司），不曾想禍起蕭墻，麻煩迭出。

　　英才會所公司是2008年4月，由博宥集團與當(dāng)代英才（北京）國際廣告有限公司合資成立，丁書苗任法定代表人。

　　同年7月，丁書苗（又名丁羽心）以英才會所法定代表人的身份入股投資來廣營東路甲1號，獲得20年使用權(quán)，準備經(jīng)營會所，2011年，丁書苗被調(diào)查，2013年，英才會所公司股權(quán)全部被凍結(jié)，會所項目建設(shè)停滯。

　　2015年，英才會所公司以“公司股份重組暨英才會所項目合作”的名義，先后引入“駿馬國際科技有限公司（下稱駿馬科技）”和“北京市樸素天下資產(chǎn)管理有限公司（下稱樸素天下）”作為其合作方。

　　2016年初，合作方樸素天下單方面恢復(fù)施工。此次大規(guī)模違規(guī)建設(shè)的行為，發(fā)生在相關(guān)部門責(zé)令停止違法建設(shè)之前。

　　英才會所公司的合作方樸素天下方負責(zé)人高衛(wèi)東、樊曉晶在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“已不負責(zé)該項目，具體情況不太清楚，無法對目前的情況接受采訪。”但其工商登記信息顯示上述兩人均為該公司自然人股東。

　　英才會所股東之一英才國際廣告授權(quán)律師在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“樸素天下所有行為均是違法行為，并沒有按照合同約定執(zhí)行，英才公司已發(fā)送解約函，但是對方并未回應(yīng)。”

　　作為英才會所負責(zé)人的王姓經(jīng)理接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“樸素天下的違法行為，（我們）已經(jīng)向公安機關(guān)報案，爭取解決相關(guān)問題，向各方有個交代。”

　　違規(guī)套利

　　——坐擁400畝園林，百畝天然湖，周邊遍布多家高爾夫球場，高綠化，知名大盤別墅環(huán)繞。

　　——項目為六層帶電梯LOFT，買一層送一層，望京地區(qū)房屋均價約5萬元/平方米，周圍別墅一套都需要千萬以上，“香江公館”2.8萬元/平方米，買一層送一層，特價房價格是2.28萬元/平方米，親愛的你還等什么？來到香江公館找到屬于自己的家。

　　優(yōu)美的環(huán)境，誘人的低價廣告宣傳，雖然讓人有疑惑，但還是有購房者被吸引禁不住出手。

　　中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香江公館共售出15套房，其中除10套抵債房（合計1000萬元），實際售出5套，購買人均與駿馬國際科技有限公司簽訂了購買使用權(quán)合同，其中一套全款185萬元，30萬元首付款一套，另外三套房則各交納1000元定金。

　　看似低價入手，憧憬高品質(zhì)居住生活環(huán)境的背后，暗藏漩渦。

　　2016年10月13日，北京市國土資源局朝陽分局向貝迪克公司下達了三份《責(zé)令停止違法行為通知書》（京國土朝陽分局責(zé)字【2016】第1034、1035、1036號），責(zé)令停止違法建設(shè)房屋及搭建工棚行為，聽候處理。但是，英才會所及其合作方仍繼續(xù)違法施工。

　　2016年11月29日、12月2日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局向貝迪克公司兩次下達了《責(zé)令停止建設(shè)通知書》（[2016]規(guī)朝執(zhí)停字第47號、51號），責(zé)令立即停止建設(shè)“香江公館工程”。

　　2016年12月29日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局向貝迪克公司發(fā)出《改正通知書》，該通知表明：經(jīng)現(xiàn)場初核，發(fā)現(xiàn)水上活動中心審批為地上3層，實際已建成6層，存在擴建行為，其建筑層數(shù)、高度、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2003規(guī)（朝）建字第0197號、2007規(guī)（朝）建字第0033號）的批準內(nèi)容嚴重不符，已涉嫌違法，并要求“按照規(guī)劃許可證許可內(nèi)容進行整改。”

　　2017年1月9日，北京市規(guī)劃委員會朝陽分局再次向貝迪克公司發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》，責(zé)令“在接本通知起15日內(nèi)按照規(guī)劃許可要求進行改正，消除對規(guī)劃影響。”上述通知已于同日在工程所在地點進行了張貼公示，并委托公證機關(guān)進行了公證。

　　北京市監(jiān)管部門不斷下發(fā)的查處通知，讓該違法建設(shè)項目的前景堪憂，當(dāng)時依然擋不住項目方英才會所公司的合作伙伴樸素天下的套利行為，不明真相的購房者則成為非法牟利的對象。

　　合伙合成紛爭

　　在“香江公館”大肆宣傳銷售背后，是英才會所急于盤活項目，以及樸素天下借此殘局套利的冒險。

　　事情還要從2008年說起，當(dāng)年劉志軍曾到過望京地塊，并對周圍環(huán)境贊不絕口，隨后就有了丁書苗英才會所的投資跟進。

　　2008年4月博宥集團與當(dāng)代英才（北京）國際廣告有限公司合資成立英才會所股份有限公司，丁書苗任法人。目標(biāo)是打造世界頂級俱樂部。

　　2008年7月10日，貝迪克公司及其股東與英才會所公司及其股東共同簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，通過該協(xié)議英才會所公司以約1.5億元的價格取得了貝迪克公司35%的股權(quán)。

　　當(dāng)日，貝迪克公司又與英才會所公司訂立了一份《協(xié)議書》，約定：1．英才會所公司投入不低于9000萬元資金，完成框架工程后續(xù)建設(shè)及裝修。2．建成后，建筑產(chǎn)權(quán)歸貝迪克公司所有，英才會所可以無償使用20年（自2010年1月1日起算）。3．“框架工程”僅用于經(jīng)營“英才會所”，不得以任何形式交給第三人使用。如要變更使用人必須先征得貝迪克公司的書面同意。

　　英才會所接手后，其投資未達到約定的最低9000萬元，也未在一年半內(nèi)完成框架工程的建筑裝修；卻未經(jīng)報批在規(guī)劃范圍外又新建另外一棟框架結(jié)構(gòu)，違法擴建面積約2萬平方米。

　　2011年初， 丁書苗被警方立案調(diào)查。2013年，北京市二中院為追繳丁書苗的違法所得及通過行賄獲取的不正當(dāng)經(jīng)濟利益，凍結(jié)了丁書苗以其控制的公司名義持有的英才會所公司的全部股權(quán)（含丁書苗控制的公司對英才會所公司的債權(quán)）。

　　丁書苗被捕之后，英才會所公司即完全喪失了建設(shè)資金來源，工程長期停工，并拖欠工程款。

　　據(jù)接近英才會所公司的人士透露，英才會所長期拖欠應(yīng)付貝迪克公司物業(yè)服務(wù)費、工程款共計543萬元；拖欠北京貝迪克建筑裝飾工程有限公司工程款128萬元；拖欠原施工人“北京銀廈建筑工程有限責(zé)任公司”工程款1350余萬元。

　　如何盤活英才會所項目并未清償債務(wù)甚至盈利，成為英才會所目前實際負責(zé)人王經(jīng)理急需解決的問題。

　　現(xiàn)實很殘酷，近年來會所的經(jīng)營前景已經(jīng)很不樂觀，投資客對這樣的項目意興闌珊，但又受困于英才會所公司與貝迪克公司的協(xié)議取得的20年的項目經(jīng)營權(quán)規(guī)劃和協(xié)議限制，所以必須尋求脫困途徑，因此英才會所公司急于脫困，尋求投資方介入。

　　2015年，英才會所以“公司股份重組暨英才會所項目合作”的名義，引入北京市樸素天下資產(chǎn)管理有限公司作為其合作方。

　　中國房地產(chǎn)報記者查閱英才會所與樸素天下簽訂的《英才會所股份有限公司股份重組暨“英才會所項目”投資合作協(xié)議書》，協(xié)議書稱，英才會所項目投資概算6.5億元，前期已投入3.3億元，由于丁書苗的牽涉，司法機關(guān)認定博宥公司投入會所1.75億元，需要由樸素天下收購，轉(zhuǎn)換為控股股東，此后，樸素天下需要投入約3億元資金，用于后續(xù)建設(shè)。

　　作為財務(wù)投資方介入的樸素天下公司，無疑需要從英才會所項目上獲益變現(xiàn)，非法擴建顯得“順理成章”。

　　2016年初，英才會所公司及上述合作方恢復(fù)了施工，繼續(xù)違法擴建。至2016年下半年，短短幾個月的時間，原規(guī)劃的“水上活動中心”項目已違法擴建至地上六層，其違法擴建面積已達到約五萬平方米。

　　英才公司實際負責(zé)人王經(jīng)理對此表示：“英才會所雖然跟樸素天下簽有合同，但是樸素天下并未嚴格執(zhí)行，在僅投入1000多萬元的情況下，便繞過英才會所公司非法公開銷售項目。擾亂了公司的經(jīng)營計劃，擾亂了與合作方貝迪克的關(guān)系，現(xiàn)在最主要工作是先解決樸素天下的非法經(jīng)營牟利行為，解決各方債務(wù)問題，然后再著力盤活項目。”

　　悔不當(dāng)初

　　對于目前的局面，讓貝迪克始料未及，有心無力，其實當(dāng)初雙方合作之時，就為此埋下了隱患的種子。

　　2003年至2007年，貝迪克公司先后取得項目并開工建設(shè)。

　　2008年，項目主體結(jié)構(gòu)已基本完工（下稱框架工程），但是受困于后續(xù)建設(shè)資金，需要引入投資方。

　　貝迪克所取得的地塊正好符合了英才公司打造高端俱樂部的要求，因此雙方一拍即合，2008年7月，丁書苗來此投資。

　　不曾料到，在丁書苗被捕之后，英才會所公司即完全喪失了建設(shè)資金來源，工程長期停工，并嚴重拖欠工程款。

　　此后，英才會所項目經(jīng)歷的官司不斷。中國房地產(chǎn)報記者通過“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，英才會所公司名下的被強制執(zhí)行案件已達到14件。其中，也包括貝迪克公司與英才會所之間的訴訟。

　　2015年，貝迪克公司以英才會所公司違反協(xié)議約定，投資不足、違法擴建等理由，向法院提起訴訟，請求解除其與英才會所公司之間的《協(xié)議書》。2015年，北京市第三中級人民法院終審判決，駁回了貝迪克公司的訴訟請求。

　　因英才會所長期拖欠應(yīng)付貝迪克公司物業(yè)服務(wù)費、工程款共計543萬元；拖欠北京貝迪克建筑裝飾工程有限公司工程款128萬元；拖欠原施工人“北京銀廈建筑工程有限責(zé)任公司”工程款1350余萬元。上述三方債權(quán)人向朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，并經(jīng)法院出具判決書或調(diào)解書后向朝陽法院申請強制執(zhí)行。2015年10月13日，北京市朝陽區(qū)人民法院以英才會所公司無可供執(zhí)行財產(chǎn)為由，先后裁定終結(jié)上述案件本次執(zhí)行程序。

　　2015年10月，上述三方債權(quán)人向北京二中院申請對英才會所公司進行破產(chǎn)清算。二中院立案后，連續(xù)四次召開聽證會。

　　讓債權(quán)人詫異的是，2015年12月28日，北京市朝陽區(qū)人民法院又根據(jù)被執(zhí)行人英才會所公司的申請，恢復(fù)了對案件的強制執(zhí)行。

　　2015年12月31日，北京二中院裁定，認為前述欠款案件仍處于朝陽法院強制執(zhí)行程序中，因此對貝迪克公司等提起的破產(chǎn)清算申請裁定不予受理。

　　2016年12月，北京市高級人民法院終審裁定，維持原一審裁定。

　　雖然，貝迪克的核心資產(chǎn)被非法分割出售，但是畢竟與英才公司簽訂有20年使用權(quán)的合作協(xié)議約束，讓其無法直接干預(yù)后者項目的建設(shè)活動，更無法阻止英才會所公司與其合作伙伴樸素天下公司的非法套利行為。

　　對于貝迪克公司的遭遇，作為股權(quán)合作人英才會所公司似乎也十分無奈和委屈，本來雙方是合作關(guān)系，引入樸素天下也是為盤活資產(chǎn)，讓項目運營得以持續(xù)。

　　實際上卻并未如愿以償，“英才公司跟樸素天下合作的初衷是要盤活資產(chǎn)，協(xié)議要求樸素天下足額投資，將涉及丁書苗部分非法資金收歸國有，并將歷史債務(wù)問題清償。履行完這個義務(wù)才能進行后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，但是他們根本沒有做，而是直接進入施工，做一個框架工程，就將該項目包裝后對外公開銷售，非法牟利，他們所有合同是偽造的。”英才會所公司代理律師潘先生表示。

　　殘局待解

　　2014年12月16日丁書苗一案判決，英才會所這個丁書苗打造的頂級俱樂部夢想藉此敗落。2015年11月公布的一份判決書中寫道：“因受丁書苗案的影響，公司的投資及經(jīng)營受到影響”。

　　擺在貝迪克面前的疑問是，法律對刑事判決中確定的財產(chǎn)部分的執(zhí)行是否有期限要求？

　　相關(guān)法律專家在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第三條規(guī)定：“人民法院辦理刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行案件的期限為六個月。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長。”

　　英才會所公司股權(quán)被凍結(jié)后，其對外負債無力清償。現(xiàn)在，英才會所公司被法院強制執(zhí)行，甚至被申請破產(chǎn)清算，其負債必然逐步增加，其股權(quán)的價值也將相應(yīng)減少。

　　與此同時，涉案兩個項目是貝迪克公司的核心資產(chǎn)，而今都已成為違法建筑，其價值必然減損。

　　持有貝迪克公司35%的股權(quán)，更是英才會所的核心資產(chǎn)，這也將進一步導(dǎo)致被凍結(jié)的英才會所公司的凈資產(chǎn)價值及股權(quán)價值明顯降低。

　　被罰沒、追繳的資產(chǎn)除應(yīng)返還受害人外，均屬于國有資產(chǎn)。

　　現(xiàn)在，這些被凍結(jié)、被罰沒的股權(quán)資產(chǎn)實際上長期被英才會所的合作方不受制約地 “消費”。

　　誰應(yīng)該對這些罰沒、追繳資產(chǎn)負責(zé)？

　　原項目發(fā)起方的貝迪克公司，在發(fā)現(xiàn)英才會所與樸素天下合作協(xié)議，以及目前大肆違建，并公開非法售房行為，表示拒絕承認該協(xié)議簽署的合法性。

　　貝迪克公司負責(zé)人接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，希冀英才會所公司及其合作公司樸素天下停止違法施工、停止出售在建買賣房屋使用權(quán)，停止變相銷售公司資產(chǎn)。

　　對此，英才公司授權(quán)代表王姓經(jīng)理在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，“關(guān)于丁書苗的案子比較復(fù)雜，但是專案組調(diào)查后已經(jīng)由法院作出判決。我們作為英才會所實際操作人，與丁書苗的合作情況是，先有項目，后有合作，在她出事之后，我們?yōu)榱送炀冗@個項目，為了對法院負責(zé)、對國家負責(zé)，對投資方負責(zé)，我們這邊股東已經(jīng)投入幾千萬元資金進入項目，想著盤活項目，后來才先后引入駿馬科技和樸素天下投資。”

　　在樸素天下的問題上，王經(jīng)理也表示比較無奈，“我們約定是他把工程款、工人工資、合作伙伴，包括丁書苗投入的非法資金歸還相關(guān)部門的欠款還上，但是樸素天下并未嚴格執(zhí)行，目前我們已經(jīng)通過司法途徑進行解決。”

　　對于解決目前殘局，他表示：“樸素天下公司賣房子的事情我們并不知情，在知道其有售賣行為后，我們積極配合受害人向公安機關(guān)報案，而且我們也掌握對方詐騙的活動，對方理由是我們把項目已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給樸素天下，實際是我們沒有執(zhí)行這樣的行為，其公司公文屬于偽造材料。

　　【本文來自微信公眾號“中國房地產(chǎn)報”】