陳小瑛

　　6月2日，《華夏時報》記者獨家獲悉，佳兆業(yè)佛山公司已由深圳市富德集團接管。當(dāng)天，佳兆業(yè)佛山公司正式搬往富德新辦公地點。

　　據(jù)公開資料顯示，富德集團注冊資金117.52億元，現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模已超過2000億元，其實際控制人為張竣，張竣在富德集團的持股比例達94%。

　　值得關(guān)注的是，目前，生命人壽董事長也是張竣。

　　實際上，富德集團與生命人壽屬一致行動人，生命人壽通過富德人壽和富德資源投資兩家公司合計持有佳兆業(yè)29.94%股份，為佳兆業(yè)單一大股東。而生命人壽第一大股東是深圳富德金融投資控股有限公司，即富德集團全資子公司。

　　“先從房源未被查封的佛山項目入手，接下來佳兆業(yè)其它區(qū)域公司的項目，估計也將由富德集團陸續(xù)接手并盤活。”一位接近富德集團的知情人士告訴記者，佳兆業(yè)目前的重組，一方面由生命人壽與債權(quán)人談判，通過平息、折價的方式接手債務(wù)；另一方面，由富德集團從佳兆業(yè)區(qū)域公司項目入手，注資后，通過正常銷售回籠資金，盡快盤活現(xiàn)金流。

　　上述知情人士透露，目前佳兆業(yè)650億元的債務(wù)規(guī)模過于龐大，且財務(wù)報表尚未公布，融創(chuàng)退出后，不可能再有哪家公司直接來重組并購，包括此前市場傳言的華僑城。而在佳兆業(yè)的債務(wù)中，與佳兆業(yè)董事局主席郭英成關(guān)系緊密的“潮汕幫”公司債[0.02%]務(wù)就達200多億，且張竣和郭英成個人關(guān)系緊密，生命人壽的利益方參與是最現(xiàn)實也是最容易協(xié)調(diào)的方案。

　　“華僑城從未與佳兆業(yè)有過實質(zhì)性的接觸。”上述知情人士說。

　　佛山佳兆業(yè)濱江1號一位銷售人士告訴記者，項目雖然還掛著佳兆業(yè)的名字，但佛山佳兆業(yè)已歸屬富德集團，過去兩個月，富德集團就在清理佛山佳兆業(yè)的資產(chǎn)和債務(wù)情況，目前已經(jīng)清理完畢，富德集團注資20億元盤活該項目。

　　“上周末就在搞大型降價促銷推廣活動了，單價1.1萬-1.4萬元/平方米，公司想降價盡快回籠資金。”上述銷售人士表示，佛山項目未被鎖定過，但佳兆業(yè)危機爆發(fā)后，該項目受牽連從而銷售受阻，現(xiàn)在有了資金實力雄厚的新股東進來，只要正常銷售，該項目可回籠資金數(shù)十億元。

　　佳兆業(yè)在佛山共有4個項目，分別為順德可園、君匯上品、金域天下和南海濱江1號，其中順德可園和君匯上品已售罄，金域天下和南海濱江1號仍有產(chǎn)品在售。