佳兆業(yè)房源被鎖事件繼續(xù)發(fā)酵：項(xiàng)目?jī)r(jià)值已超50億
房源被鎖繼續(xù)發(fā)酵佳兆業(yè)被鎖房源價(jià)值已超50億
吳斯丹
佳兆業(yè)(01638.HK)在深圳的房源被鎖事件繼續(xù)發(fā)酵，房源被鎖項(xiàng)目再添一員，其在深圳的若干自持物業(yè)、處于發(fā)展階段及用于未來(lái)發(fā)展的所有物業(yè)項(xiàng)目均遭到不同程度的限制。
12月21日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，除了此前公布的三大項(xiàng)目深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)的未售單位被深圳市規(guī)劃和國(guó)土委的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案外，其位于前海的山海美域花園(亦稱深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng))也遭“鎖定”。佳兆業(yè)首次知悉該項(xiàng)目鎖定的日期是12月15日。
此前12月4日佳兆業(yè)曾公告稱，深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的預(yù)售不受影響。
根據(jù)公告，深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、山海美域花園被鎖定的建筑面積分別為51076平方米、20782平方米、116060平方米、29952平方米，總計(jì)21.79萬(wàn)平方米。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，上述四大項(xiàng)目的銷售均價(jià)分別為1.8萬(wàn)元/平方米、2.5萬(wàn)元/平方米、2.35萬(wàn)元/平方米、3.7萬(wàn)元/平方米。按此計(jì)算，上述被鎖房源價(jià)值超50億元。
佳兆業(yè)也在公告中表示，上述項(xiàng)目的鎖定將會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流造成不利影響。
除了處于預(yù)售階段的四個(gè)項(xiàng)目未售房源被鎖外，佳兆業(yè)在深圳的三個(gè)已落成項(xiàng)目的若干未售房源被限制任何轉(zhuǎn)讓或抵押的登記、備案，分別是深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園，涉及建筑面積5479平方米。
佳兆業(yè)在深圳的三個(gè)自持出租及自用物業(yè)項(xiàng)目的若干單位業(yè)權(quán)也遭到限制，包括深圳桂芳園21033平方米、深圳佳兆業(yè)新都匯家園17299平方米、深圳佳兆業(yè)中心22819平方米。
佳兆業(yè)稱，上述物業(yè)用作租用或自用，不受轉(zhuǎn)讓的限制所影響。深圳桂芳園及深圳佳兆業(yè)中心已抵押作融資，故不受抵押的限制影響。若須就深圳佳兆業(yè)新都匯家園進(jìn)行進(jìn)一步融資，則會(huì)對(duì)公司造成不利影響。
較為嚴(yán)重的是，佳兆業(yè)在深圳目前有八個(gè)處于發(fā)展階段及用于未來(lái)發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目，包括深圳佳兆業(yè)環(huán)球中心、深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳大鵬下沙項(xiàng)目、山海美域花園等項(xiàng)目，上述八個(gè)項(xiàng)目目前進(jìn)行執(zhí)照、許可證、批文、登記及備案的常規(guī)申請(qǐng)都不再被相關(guān)部門接納，涉及總建筑面積約182萬(wàn)平方米。
上述八大項(xiàng)目中有兩個(gè)項(xiàng)目位于龍崗區(qū)。佳兆業(yè)稱，其于12月5日接到通知，該公司位于龍崗區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的所有規(guī)劃相關(guān)及國(guó)有土地相關(guān)申請(qǐng)、批核程序已被暫停處理。
佳兆業(yè)位于龍崗區(qū)的城市再發(fā)展項(xiàng)目計(jì)劃也遭暫停。
此外，佳兆業(yè)的深圳鹽田項(xiàng)目、深圳金沙灣酒店的土地使用權(quán)已被相關(guān)部門限制轉(zhuǎn)讓或抵押。佳兆業(yè)稱，這兩個(gè)項(xiàng)目正在發(fā)展中，也遭受“不接納”。
這意味著，佳兆業(yè)在深圳將要發(fā)展的所有項(xiàng)目都無(wú)法開(kāi)展下一步工作，可能導(dǎo)致這些項(xiàng)目的發(fā)展延遲。而深圳是佳兆業(yè)的重鎮(zhèn)，如若延遲，或?qū)?duì)佳兆業(yè)未來(lái)發(fā)展造成重大不利影響。
而佳兆業(yè)位于深圳的兩家子公司——佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司、今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司也已被限制轉(zhuǎn)讓股本權(quán)益。佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司申請(qǐng)重續(xù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)也被暫停處理。如若未能重續(xù)有關(guān)證書(shū)，佳兆業(yè)將無(wú)法收購(gòu)需要國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)資格的土地或項(xiàng)目。目前，在佳兆業(yè)收購(gòu)的所有土地及項(xiàng)目中，僅有一家需要國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)資格。
不難看出，佳兆業(yè)位于深圳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售均被“暫停”，但佳兆業(yè)方面表示，上述消息均是自己查詢所知，并未從有關(guān)部門獲得任何有關(guān)通知，佳兆業(yè)將繼續(xù)與有關(guān)部門進(jìn)行溝通，以取消鎖定、限制或不接納。
此前，有消息稱，相關(guān)部門做出鎖定房源等措施與佳兆業(yè)的實(shí)際控制人郭氏家族涉及某落馬官員案件有關(guān)。而郭英成已提出辭任佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席，其兄弟郭英智也由執(zhí)行董事轉(zhuǎn)任為非執(zhí)行董事。目前有關(guān)郭氏家族是否涉及上述案件尚無(wú)最新消息。
佳兆業(yè)于12月22日上午9時(shí)復(fù)牌。
文章關(guān)鍵詞： 房源被鎖項(xiàng)目抵押佳兆業(yè)
