每經記者 白亞靜 發自深圳

　　樓盤被鎖定禁止銷售、股權遭大股東轉讓，佳兆業集團(01638，HK)處于多事之秋。

　　12月2日，佳兆業在深圳的多個樓盤2000余套房源被深圳市規劃和國土委(以下簡稱深圳規土委)鎖定禁售。

　　對此，深圳規土委相關工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，解鎖的時間現在還不確定，對于鎖定原因等也不方便透露。這意味著，佳兆業暫時無法為已購買這些房源的業主辦理網簽手續。

　　昨日(12月4日)，佳兆業發布公告稱，12月2日，大正投資和富德資源投資已達成股份轉讓協議，此次轉讓股份約占已發行股本的11.21%，作價16.68億港元。據悉，大正投資由佳兆業董事長郭英成背后的郭氏家族控制，富德資源投資系生命人壽的附屬公司。此次交易完成后，生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。

　　對于此次股權轉讓，佳兆業方面稱，大股東賣股屬于個人決定。

　　從郭氏家族手中接盤

　　據《每日經濟新聞》記者了解，今年以來，生命人壽先后多次增持佳兆業，與以往不同的是，此次增持不是在二級市場上舉牌，而是直接從大股東郭氏家族手中接盤。

　　在上述交易之前，因受房源被“鎖定”等負面消息影響，佳兆業股價呈下跌態勢。12月3日，佳兆業以 “公布內幕消息”為由緊急停盤。12月4日，佳兆業再次發布公告稱，公司實際控制人郭英成透過其家族旗下的大正投資，作價16.68億港元，向生命人壽轉讓5.755億股 (占已發行股本的11.21%)。每股作價較公司2日收盤價2.63港元溢價10.19%，較截至12月2日連續20個交易日的平均收盤價溢價約0.35%。

　　據悉，這筆交易預計將于今日(12月5日)完成。接盤之后，生命人壽在佳兆業的持股比例將增至29.96%。這一操作恰好沒有觸發全面要約收購。郭氏家族的控股比例仍能穩居絕對控股股東地位。佳兆業2014年中報顯示，郭氏家族占股比例約為61.35%。這次轉讓后，郭氏家族持股比例將降至50.14%。

　　深圳市房地產行業經濟行業協會發展研究部部長徐楓對 《每日經濟新聞》記者表示，“生命人壽增持，應該是看好房地產行業，不一定是地產開發，可能對其下游感興趣。”

　　在徐楓看來，目前房企布局金融業的動作明顯，反過來，金融行業也會布局地產，業務相互交錯是大勢所趨。

　　不過，徐楓分析稱，此次投資應該不是單純的財務性投資，更偏于經營性投資，生命人壽董事長張峻早年也從事過房地產開發，“投生不如投熟”。

　　樓盤“解鎖”時間不明

　　據深圳房地產信息網統計，今年上半年，佳兆業的銷售額和銷售建筑面積在深圳地區的一手房銷售市場位居榜首。佳兆業2014年中報數據顯示，今年上半年公司實現合約銷售112億元，同比增長1.3%，營收67.9億元，同比減少3.2%。

　　不過，在最后沖刺的一個月，佳兆業在深圳的銷售步伐遭到限制，大量房源被“鎖定”。

　　對此，佳兆業方面表示，目前部分處于預售階段的樓盤，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場在內，被深圳規土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

　　據徐楓介紹，深圳此前也有多起在售樓盤被鎖定的情況。不過，據《每日經濟新聞》記者了解，這種針對一家企業多個樓盤的情況，是首次在深圳房地產市場上出現。

　　深圳規土委的相關工作人員表示，預售樓盤被鎖定后，只簽署認購書的購房者暫時不能辦理網簽等手續，要到違規行為解決后才能辦理手續，已完成網簽備案的購房者不受影響。

　　據深圳規土委官方解釋，“鎖定”是指房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。不過，深圳規土委方面表示，現在還不清楚解鎖時間，對于鎖定原因等也不方便透露。

　　佳兆業方面也不清楚房源被鎖定的原因。在昨日的公告中，佳兆業方面表示，目前并未因有關“鎖定”事件接獲相關部門發出的通知書，尚不清楚相關部門作出鎖定的原因。關于解開“鎖定”一事，佳兆業表示，正與有關機構進行溝通。

　　據記者粗略統計，目前被鎖定的2000余套房源中，超過九成是住宅，其余為商鋪，佳兆業在深圳的在售項目似乎只有前海廣場未受影響。