華遠地產董事長任志強。

　　任志強：華遠成就了我

　　華遠地產董事長任志強談華遠30年發展歷程，并指出北京“限房價、競地價”存弊病，房源需要知道賣給誰

　　“我現在實際上關心的就是我退休以后干啥。”9月28日，華遠地產董事長任志強說。　　當天，北京市華遠集團有限公司舉行以“改革三十年、華遠三十年”為主題的慶祝活動。從1983年到2013年，算上前身北京市華遠經濟建設開發總公司，華遠集團已走過30年路程。

　　30年里，華遠從一家借款20萬元成立的“計劃外全民企業”，成長為總資產超過170億元，業務覆蓋房地產開發、金融、高科技、商業等多個領域的知名企業。

　　而“任大炮”，即曾經的華遠集團董事長、現在仍是華遠地產董事長的任志強，從上世紀90年代初，帶領華遠集團走過了20年的長足發展。任志強在其新出自傳《野心優雅》中說，他從前任手中接過的“華遠總公司的全部資產約有7000萬元，給區里貢獻的稅收只有1000多萬元”。

　　“主政”20年，創造多個第一

　　在其“主政”的20年里，華遠集團正式成立，并形成了跨行業、跨地區、跨所有制的發展格局。華遠也創造了在西城區、在北京、在全國的多個“第一”。根據華遠的資料，華遠是北京首家企業人均創利超150萬元，人均創稅超60萬元的企業。華遠房地產公司也是北京首家中外合資、國內首家境外上市的房企。(注：與華潤分家前的老華遠)

　　即便如此，任志強在接受媒體采訪時說，是華遠成就了自己。

　　華遠給任志強一個帶領企業改革創新發展的平臺，甚至多了“放炮”的多重資本。任志強說，華遠做了很多具有創新實踐意義的大事，讓后面的企業不用碰釘子，可以在境外上市等。

　　年過60，任志強已卸任華遠集團的職務，未來“應該下面那層(指華遠地產董事長的職務)也退了。”任志強說，企業“下一個十年就不是我的事了”。當然可以肯定的是，任志強未來依然會關注華遠集團、華遠地產的發展。任志強說，“華遠”就像自己培養的孩子一樣，對華遠這個品牌投入太多。也正因如此，才有了當年與華潤的分家。

　　始終不改“大炮”本色

　　任志強好友、SOHO中國董事長潘石屹[微博]說，任志強是“干著開發商的事，操著國家總理的心”。過去若干年，任志強也一直被賦予房地產行業意見領袖的角色。雖然有些話，有些被斷章取義的話，顯得很刺耳，但任志強的很多觀點、預言，事后都被證明了是對的。

　　如今的任志強，也依然關注很多大話題，曾就房地產長效機制建立等問題提出過建議。他還依然不改“大炮”本色。任志強認為，北京正在推出的“限房價、競地價”地塊存在弊病，不知道賣給誰，不覺得對市場有好處。

　　談企業 從零開始，已發展得很快

　　新京報：為什么說是華遠成就了你？

　　任志強：我不是華遠集團的創始人，我之前有兩任班子。如果不是創始者給華遠建立平臺的話，也不可能有這樣一個改革的過程。華遠不是按照國企進行管理的，成立之初就是按照市場的辦法找飯吃。

　　新京報：相對于你的社會名氣和影響，華遠的名氣似乎小很多，發展步子也滯后些？

　　任志強：那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)只有房地產，不知道我們還有金融、高科技，還有服務業。有人知道山釜餐廳是我們的，有人知道西單購物中心是我們的，但有人不知道。你們光算這一塊，不算那三塊。我們是北京銀行大股東之一啊，也是招商銀行股東之一。這些錢沒有算在賬上。這和房地產沒關系，集團直接把分紅拿走了。我們一塊多錢入的股，你看現在招行、北京銀行股票價值多少？我們今年還增持了招商銀行的擴股。

　　就房地產來說，在1996年到1998年間，我們大概是全國第一，我們有80多億元的總資產，大概是當時萬科的4倍。只是因為我們后來和華潤分手了，才造成了下降。華潤(的房地產)現在仍然排在前幾名。

　　華遠地產從零開始，現在總資產已達100多億元，已經算是發展得很快了。萬科在6000點時從市場拿了很多錢，我們沒從市場拿一分錢。看企業，最主要的是看凈資產回報率。股東給你一塊錢，你能給股東掙多少錢？我們去年凈資產回報率不如萬科高，但前幾年都比萬科高，我們給股東分紅30多億元，在證監會評比中，我們的分紅都是先進水平。

　　談政策 長效機制需解決土地制度

　　新京報：今年業內對房地產長效機制討論較多，你認為未來房地產政策取向如何？

　　任志強：我覺得這屆政府會把市場和保障分得很清楚，政府就管保障。十八屆三中全會以后，土地政策和相關政策可能會做出一些調整。所謂長效機制，最根本的是解決土地制度。按有些專家的說法，用政策調控來防御房價是個錯誤。不如解決好市場機制的問題，讓市場做好調整，政府只搞好最基本的群眾必要保障。

　　新京報：土地政策將會進行怎樣的調整？

　　任志強：比如集體土地流轉、集體建設用地進入市場等問題，這些都提過。但最后確定的方案什么樣？要看十八屆三中全會。

　　新京報：最近厲以寧也提到，小產權房是緩解城市住房問題的一個非常好的辦法。全國工商聯房地產商會也就小產權房的問題提過建議。小產權房的問題，有沒有可能在未來出現新的變化？

　　任志強：小產權房現在還是違法的，參與的都是集體單位。未來(怎樣對待)要看土地制度。

　　談行業 房地產利潤高不到哪里去

　　新京報：現在很多人都說房企的利潤率在往下走。你怎么看？

　　任志強：房企利潤率過去也不高，只是由于房地產行業規模大。全國房地產行業六七萬億元的銷售額，全國能找出第二個這么大規模的行業嗎？我覺得房企利潤率沒多少，可以等到明年初看經濟普查數字。23個主要行業，房地產利潤水平大概在第8至第10位。按2008年以前的數據算，房地產平均利潤率只有8%左右，并不高。以后也一樣，不會有太大的變化。房地產有個土地增值稅的問題，會影響最后的利潤水平。比如毛利率，我們算了一下，這幾年房地產上市公司總的水平大概24%，按3年開發周期，平均每年才8%。不像電視機、汽車行業，房地產生產周期較長，從拿地開始通常都要三、四年。房地產利潤高不到哪里去。

　　談樓市 自住型商品房需知道賣給誰

　　新京報：幾天前海淀環保科技園地塊競價，華遠也參加了。北京現在越來越多地推出“限房價競地價”地塊。你覺得這會給市場帶來怎樣的影響？

　　任志強：推出自住型商品房這類地塊，只是得到了市場銷售價格的掌控權。對市場來說，不覺得有好處，因為不知道賣給誰。(每平米)3萬多元的房子都搶，2萬多元的房子還不打破頭？為什么賣給你不賣給我？現在80多萬人搶2萬個汽車搖號(注：按照最近一次搖號，應為161萬多人參加搖號，中簽約1.85萬人)，最后積累的是什么？都是仇恨。什么叫自住型商品房？不像申請保障房還有個資格審查，這沒有資格審查啊。

　　新京報：你如何看待這一類地塊的成交價及未來預期？

　　任志強：這次海淀的地，還有上次豆各莊的地，盈利都要靠不限價的那部分。限價部分能把成本拉平，或者還得由不限價那部分背一些，靠不限價部分把價格賣上去。

　　“北京正在推出的‘限房價、競地價’地塊存在弊病，不知道賣給誰，不覺得對市場有好處。

　　(每平米)3萬多元的房子都搶，2萬多元的房子還不打破頭？為什么賣給你不賣給我？最后積累的是什么？都是仇恨。

　　(說華遠名氣小)那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)只有房地產，不知道我們還有金融、高科技，還有服務業。”

　　本版采寫/新京報記者 張旭

　　注：采訪內容根據媒體采訪錄音整理，未經本人審閱。