中國網12月6日訊 (記者 王瑛)近日，在媒體報道《廣西保利第一街空置四年 擬向政府索賠3億元損失》一文后，中國網財經中心收到新聞線索稱，廣西保利在“保利東盟國際第一街”項目開盤銷售的過程中，通過虛假宣傳等方式炒高鋪價，進而廣西保利內部員工將手中樓盤高價轉讓，獲取高額收益，損害投資者利益。

　　一層層剝繭抽絲下，廣西保利高價空街背后究竟隱藏著怎樣利益鏈條？

　　炒高鋪價：高價空街的形成

　　廣西保利系中國保利集團所屬香港上市公司“保利(香港)投資有限公司 ”(0119HK)(以下簡稱香港保利)的全資子公司。目前已經在廣西運作了5大項目，分別為：保利。鳳翔花園、保利龍騰上園、保利。東盟國際第一街、保利.21世家、保利。山水怡城。

　　在保利集團的良好口碑及廣西保利的大力宣傳下，東盟國際第一街吸引了眾多商家的參與。

　　廣西保利曾給業主們這樣“畫餅”，據業主提供的宣傳資料顯示，“每年近10萬觀光、消費的本地人群；每年近70萬境內外旅游者；單個使館每年近7萬日常辦公受理人群；12個使領館近150萬高端人群；200萬人流，200億消費。未來5—7年達到大量品牌商業進駐，未來發展成為廣西乃至整個東盟最高端、最時尚和最具人氣的綜合性區域”。

　　同時，以廣西保利預期，未來5—7年，第一街商鋪的銷售價格漲幅高達14%、租金價格漲幅更高達450%。

　　然而，時至今日，東盟國際第一街儼然成為了業主口中的空街。

　　據業主稱，2009年8月時，保利第一街的商鋪價格建筑面積均價已經突破2萬，最高均價更是突破4萬。10月，新推出的商鋪價格建筑面積均價已過3萬，最高均價更是到了5萬4千多，兩個月不到，每平米漲了上萬元。翻年至2010，更是出現10萬元/平米的商鋪。

　　2010年初購買商鋪的張軍(化名)向中國網記者表示：“即便是2010年價格推向高點的時候，也還是有很多人來買的。”

　　中國網財經中心記者注意到，2009年8月15日的搶購風潮后，廣西保利集團營銷部總經理文某在接受廣西房地產信息網的采訪時曾表示，價格方面將會有較大的變動，可能將達到10萬元/平方米。隨即引起外界的一片質疑聲，對此，文某再次對媒體明確表示，東盟國際第一街完全撐得起10萬元/平方米的價格，這是廣西保利集團的品牌以及東盟國際商務區的定位決定的。

　　“我們的宣傳都是建立在相關部門的宣傳和定位前提下，這種高姿態使得外界對這個片區承載了很多向往。以他們的規劃設計，不出幾年，這一片區就可以起來。當時價格出來之后，商鋪很快就售罄。”廣西保利某高層表示，盡管有人說我們商鋪價格到了10萬，但這僅僅是其中的兩間商鋪，都不到20平米。這都是市場行為，而且這個價格也是去房產部門備案的。

　　利益輸送：內部員工獲利

　　事實上，業主與廣西保利在東盟國際第一街的房價爭議上并不僅局限于此。有業主一再質疑廣西保利的內部員工存在炒高房價、倒賣房號的行為。

　　已在2008年遷入廣西南寧的王娟(化名)回憶東盟國際第一街開盤銷售時的情景表示，“第一期開盤銷售時，至少有三千人到了現場，很多人直接揣著現金來到銷售現場，上市的鋪面完全供不應求。”王娟稱，盡管是首日開盤售樓，但已有不少人提前拿到房號。

　　針對種種質疑，廣西保利則稱這些商鋪在物價、房產部門備案是合法合規的。在2011年12月29日出具的一份回復中，廣西保利表示：“廣西保利員工按規定在統一公開價格表的基礎上，享有購房折扣，未存在炒鋪牟取暴利、推高商鋪價格的事實。”

　　盡管言之鑿鑿，但是，據業主們反映的情況稱，廣西保利的部分領導在整個銷售過程中涉嫌憑以個人職權方便從中獲利，內部利益輸送之弊隱現。

　　據業主張明(化名)稱，其所購店鋪是從廣西保利某高層處花高價購買的。“當時店鋪的公開標價是4萬多一平，但由于店鋪銷售過旺，我是從保利內部人員處購得的。”他表示，這間店鋪是被廣西保利公司某高層以房號據有，而其本人購買的價格為6萬多一平。

　　根據張明提供的進賬單等簽字材料中，與其進行交易的業主名為廖某，業主張某稱廖某為廣西保利內部人士，但身居何職不清。中國網財經記者查詢相關資料顯示，廣西保利總經理與廖某同名。

　　是同為一人還是純屬巧合呢？中國網記者致電廣西保利，但并未取得回復。其副總經理李云有以開會為由拒絕記者的采訪。不過，據知情人士稱，廖某已經調任到保利集團云南分公司。

　　據知情人士透露，將商鋪以高價出售者不止廖某一人，上述曾任廣西保利集團營銷部總經理文某同樣也將商鋪高價出售。

　　中國網記者致電文某，其手機并未接聽。據公開資料顯示，文某現任職務為廣西保利總經理助理。

　　據了解，張明支付購房款分為兩部分，一部分是正式購房合同，進入東盟國際第一街銷售公司南寧新湄公河房地產有限公司賬戶，開具正式發票；另一部分房款則直接支付給該高管，僅有收據，不開正式發票。

　　此外，從張明提供的一份“東盟國際第一街置業計劃表”看出，該店面系2009年8月推出的一期。據廣西保利公司公布的各期銷售價格統計表顯示，該期最高單價建筑面積均價41326.47元，套內面積均價42173.86元。張明購買的店鋪合同價剛過4萬，但是實際購買價則已經超過6萬。在該置業計劃表的付款一欄中，清楚寫到，貸款金額……元，首付……元，差級款……元，并額外注明該筆款“不開(發票)”。

　　與張明情況相同的業主劉強(化名)介紹，2010年年初，劉強支付了第一筆房款共計一百余萬元。就在支付該筆房款的同一天，他通過中國工商銀行將一筆數十萬元的款額跨行匯入以該高管名開具的某銀行賬戶，進帳單左下角注明“用途：房款”。劉強表示：“這部分錢也是不開發票的。”

　　某業主向記者表示：“事實上，他們只需通過內部渠道拿到房號，直接倒賣，獲益甚豐，并且成本極低，轉手后每平方米少則賺一萬余，多可超過兩萬。”

　　對此，中國網記者連日來致電廣西保利，但并未得到回復。不過此前曾有廣西保利高管稱其內部員工購買商鋪的行為是由董事會文件決議的。依照該文件，其內部員工可以享受一定的折扣購買商鋪，內部預售的比例不會超過10%，店鋪位置不會有限制，同時，交完首期后，具備辦理按揭手續的時候，可以免費更名一次。

　　但有業主對此提出質疑，從具體執行情況看，僅需付清首期即可免費更名，規避了備案、登記、抵押、銀行審核、貸款放款等流程，卻降低了炒鋪的投機成本，特別是對于可以優先拿號的保利員工。“這個文件對廣西保利員工來說基本上是零門檻，可以說是在放水。”上述知情人士表示。