繼2011年3月實施“限購令”之后，西安乃至陜西其他地市逐漸抬頭的“高房價”，再次逼行業管理部門在全國首推限利10%的“限利令”，將調控樓市的“重拳”直接掄向蓋樓賣樓獲利的開發商。或許是個巧合，“限利令”正鬧得滿城風雨時，名流置業恰恰選擇在此時將其西安項目公司售予保利地產[微博]，其“率先”做出收縮西安戰線的動作，一度成為市場關注的焦點。

　　新政6天后“名流”改嫁旗下地產公司

　　記者采訪了解到，10月20日，我省在全國首推的限利10%的“限利令”，將調控樓市的“重拳”直接掄向蓋樓賣樓獲利的開發商。盡管樓市“限利令”剛剛露臉幾天時間，卻已經是鬧得滿城風雨。就在包括開發商在內的許多人紛紛質疑新政時，名流置業集團股份有限公司突然在時隔6天后發布公告，正式宣布“改嫁”旗下地產公司。

　　據了解，10月26日，名流置業集團股份有限公司發布公告宣布，該公司將把西安欣榮佳房地產開發有限公司100%股權轉讓給保利地產，股權轉讓價為人民幣1.30億元。與此同時，雙方還約定由保利地產通過西安欣榮佳房地產公司，向陜西名流償還債務4.33億元人民幣。相關資料顯示，西安欣榮佳房地產開發有限公司是一家成立于今年4月的項目公司，由名流置業的全資子公司陜西名流置業有限公司全資設立，經營范圍為房地產開發、銷售；物業管理；房屋及設備租賃；建筑工程施工。截至2012年9月30日，西安欣榮佳資產總額為4.52億元，負債總額為4.33億元，凈資產為1975.57萬元；2012年1-9月營業收入為0萬元，利潤總額為-24.43萬元，凈利潤為-24.43萬元。

　　“名流”改嫁旗下地產是否跟新政有關

　　西安欣榮佳以總價4.39億元成功競得曲江新區這塊土地，應該是看好曲江商業圈發展迅猛的房地產業，如今怎么會在陜西“限利令”出臺第6天選擇改嫁地塊的“準主人”呢？對此，許多關注此事的各行人士紛紛猜測：“名流”改嫁旗下地產公司，應該和陜西推行新政有一定關系。

　　據了解，和西安欣榮佳一起改嫁保利地產的這塊土地，初步規劃住宅建筑面積為26.5萬平方米，住宅用地面積為113.745畝；商業建筑面積不大于1.2萬平方米不小于4100平方米，商業用地面積為5.143畝。配建廉租房用地面積為5.903畝，配套公建面積為500平方米，地下建筑面積約8.4萬平方米。對于上述交易，名流置業于公告中表示，預計是次股權出讓將為公司增加約8300萬元的凈利潤，有利于名流置業加快資產周轉，提高資金回報，保障公司經營目標和發展規劃的順利實現。

　　但是，因為“名流置業”選擇在10月26日，也就是陜西“限利令”出臺第6天，且新政明確提出限利10%，直指開發商的利潤率，所以，許多人認為名流置業的此番出售顯得過于巧合，很難讓人不關聯新政出臺與之的前后因果。不過，有消息靈通人士透露，其實，在陜西新政出臺之前，保利地產就已經和名流置業談收購的事宜，而且持續了相當長的一段時間，名流置業出售西安項目與陜西新政沒關系。

　　有研究人士則認為，盡管這場兼并或許已經準備了很長時間，但名流置業選擇在這個敏感時期公布該筆交易，不排除陜西新政在一定程度上的加速作用。這位研究人士還指出，隨著調控以來房地產市場產生的較大變化，名流置業未來計劃是在繼續鞏固部分城市龍頭地位的基礎上，逐步退出部分競爭力不強的城市，從而降低管理成本，提高區域管理效率，集中優勢資源深耕目標城市。

　　本報記者李海濤