上海拍出新地王 10大城市土地成交漲七成

　　標桿房企依然熱衷布局一二線市場

　　記者 高偉 北京報道

　　6月3日，上海舉行土地拍賣會，閘北地塊以87.95億元被華發華潤聯合體競得。地塊樓面價38061元/平方米，溢價率為26.8%，成為今年上海新的總價地王。

　　早在今年3月20日，上海成交總價最高的地塊——閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，也由華潤華發聯合體以70.52億元奪得，成為當時的總價地王。此次出讓的09-03地塊，就在前任地王的旁邊。

　　易居房地產研究院6月2日發布了“2015年5月典型城市土地成交報告”。報告指出，5月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建筑面積環比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復蘇，5月政府推地量加大，企業拿地熱情升溫，土地成交建筑面積總量上漲近七成。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，一線城市土地稀缺，地王頻繁出現，說明標桿房企依然熱衷布局一二線市場。

　　不過，總體來看，這些代表城市土地市場呈現量增價跌局面。5月，10大典型城市土地成交均價為3042元/平方米，環比下跌18.5%，同比下跌12.6%；10城市土地出讓金收入202.4億元，環比下降30.9%，同比下降66.5%。盡管5月份土地成交量上漲近七成，但成交均價卻環比下跌近兩成，因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少。

　　值得一提的是，一線城市5月份土地成交建筑面積為257萬平方米，環比上漲34.3%；成交均價為6974元/平方米，環比下降15.6%。進入5月，一線城市政府推地節奏加速，開發商拿地熱情持續高漲，由于土地成交地塊優質程度存在差異，導致在數據層面出現成交均價的異動，但是一線城市土地市場整體復蘇的趨勢并未改變。

　　上海易居房地產研究院研究員曹倪娜分析認為：“雖然企業拿地熱情繼續升溫，當月土地成交總量上漲明顯，但是尚未走出低位區間。真正顛覆性的反轉尚需時日”。

　　“各項市場數據顯示，企業正在搶占一線城市，而且加大了對部分二線城市的關注力度，不過企業對庫存壓力較大的城市仍持謹慎態度。因此，土地市場下半年的復蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場分化將顯著。”曹倪娜進一步表示。